房价暴涨与需求无关

    但就是在这样缺少全民参与的情况下，胡志明市的房价走了一个比中国房价还要陡的曲线。很多人认为，写字楼房租上涨真是需求的结果，而胡志明的房价暴涨则是炒房者的杰作，与基本需求不相干。房价暴跌与房租上升两个本不该同时发生的事同时发生，也就不显得奇怪了。

    在越南，普通外国人不能买地买房，从现象上看，楼市暴涨暴跌与国际资金关系不大，主要是本地炒家兴风作浪。在胡志明市的第七郡，很多楼盘都被炒到天价。2500美元一平方米的房子，通过炒家转手，甚至卖到8000美元。不少炒家手中少则七八套房，多了几十甚至上百套。

    在当地楼市最火暴的时候，也出现过排号买楼的状况。即使不买，转让排号也能赚不少。如今楼市大跌，排号现象已经不存在。房产中介公司冷冷清清。

    在胡志明市，有房产中介将房价下跌主要原因归结于银行。年初，很多银行收缩房贷规模，不再给炒房者贷款，政府又提高了利率，炒房者失去资金支持，同时又背负了很重的利息，他们只好纷纷抛售楼房，缓解压力，这导致了楼价大跌，炒楼者损失惨重。

    由于很多百姓都有房住，他们对房价的暴涨暴跌，并没有中国人那么关注。在暴涨时，没什么怨言，暴跌时也似乎和自己无关。在记者的随机调查中，多数胡志明市的市民对喝咖啡的兴趣，远远高于对房地产市场的关注。

    不过，当地也有看多的房地产业内人士。他们的理由是，胡志明市的开放程度很高，经济虽然出现短期波动，但大多数人长期看好越南经济，外界传说的热钱撤出，并没有明确的证据。而国外的投资也没有明显减速。这都将为越南房地产市场的复苏埋下附笔。经过短期振荡，大幅下挫后，房地产市场走出困境不是没有可能。跌幅越大，机会越多。