仲量联行最新研究结果显示,2008年欧洲商业地产的直接投资将在1050亿至1100亿欧元之间。这一数字较之2007年全年下降了约55%,其中部分原因是商业地产售价的降低及外汇汇率的波动。

　　事实上,早在2008年上半年,欧洲商业地产投资活动就已放缓,美国雷曼兄弟9月的破产则加速了其下挫之势。预计今年第四季度欧洲的直接房地产交易额160亿欧元,第四季度通常一年中投资交易最活跃,但今年的交易额将比上一季度下降30%。

　　仲量联行欧洲资本市场部总监托尼表示:考虑到2008年全球金融市场的动荡、全球经济大范围放缓以及投资者信心不足等因素,今年欧洲商业地产投资额同比大幅下降,对于业内人士来说已是意料之中,预计明年年初投资活动仍将保持较低水平。

　　目前,全球信贷市场发生的巨大变化已使房地产直接投资格局产生了根本性转变。

　　2008年全年,包括机构投资者、上市房地产公司和开放式基金在内的各类投资活动均不同程度减少,国际财富资本和私募基金投资者也持更审慎态度。

　　商业地产投资额的下降对整个欧洲市场均带来了影响,其中又以英国、德国和法国影响最明显,其累计投资额同比下降60%,至大约600亿欧元。

　　托尼补充:“从当前市场发展状况来看,投资者正转向安全投资,并更为关注房地产市场的基本面以及租户未来的需求状况,近期房地产价格回调已使部分机会投资者和创投基金信心受到鼓舞,但如要大幅度提升交易量则还需增加信贷市场的流动性。”仲量联行预测,2009年随着各银行财务状况逐步改善,将会看到一些高回报的投资出现在商地产市场。由于物业价格已大幅下调,并逐步回归合理价位,预计明年将出现一些入市买进良机。