选一个好商铺很难，商铺变“伤铺”却很容易，对于投资者来说，口岸成熟的街铺还是首选。“金九”长沙楼市，商铺销售如火如荼，0731房产网以德思勤城市广场即将重磅推出的苹果街为例，特整合了商铺投资六大秘籍，供投资者参考。
秘籍一：街铺更具有投资价值 皆因地段临街面有限，10000平米的占地集中商业或可做到3-5万平米，而可开发的街铺不会超过5000平米，同一区域，集中商业的供应是街铺的5-10倍，因此，物以稀为贵。
德思勤城市广场苹果街：商业产品主要是TASKIN四季汇购物中心和苹果时尚步行街。通常，国际购物中心的规模应该在12-18万㎡。TASKIN四季汇购物中心体量约20万㎡，是又一超大购物中心，体量足以辐射全城甚至更广。苹果时尚步行街，937米长、商业达32000余㎡，打造各类主题，特色和异质性鲜明。同时，穿绕在项目业态之间作为纽带，使项目更好的融合一体。
秘籍二：街铺价值本质是土地价值 市区土地价值日益高企，如果是集中商业，楼面地价或许还可控制，而街铺，每平米的土地成本要高得多，加之开发强度难以达到目标，市场逐步放弃了在市区开发街铺的构想。
德思勤城市广场苹果街：德思勤城市广场地处湘府东路与韶山南路交汇处，雨花区与天心区交界地带，辐射两区密集人口。项目地处南城及红星商圈的核心枢纽位置，红星商圈原为区域商业中心，未来规划将升级为城市副中心。项目占地面积550亩，用地规模大，可塑性强。总建筑面积达到156万㎡，南城超级大盘，建筑总栋数为50栋，其中14栋高级写字楼，楼栋高低错落，具备了城市综合体的超大体量、超高地标的特质。项目容积率为4，这一容积率比一般都市综合体要低，给人一种宽敞、轻松的生活、购物氛围，人们更加乐意接受这种占地面积大，容积率合适的产品。
秘籍三：口岸是由交通决定的 轨道交通对街铺的价值和人流量有直接的带动作用。
德思勤城市广场苹果街：德思勤城市广场周边交通成熟，通达度较好，物流业比较发达。项目一、二期与第三期由韶山南路隔开；南面临湘府东路，未来最具发展潜力的主干道之一。湘府路湘江大桥通车后，项目到河西只需十分钟，消费辐射人群直接延伸到河西。汽车南站交通枢纽，地铁1、4号线，城市轻轨，交通的畅达效率高。京珠高速、绕城高速、芙蓉路等多条快速干道接入全省及珠三角和全国。2分钟到省政府，8分钟到武广高铁站，25分钟到新机场，30分钟到达株洲、湘潭。可以说，德思勤城市广场拥有了长沙所有通向外界的快速通道。
秘籍四：停车位不够不能买 除了市中心CBD的步行街外，城市次中心街铺一定要有充足的就近停车位。如缺乏停车位，通常街铺只能针对步行半径内的消费人群，消费潜力和增值潜力便大大降低。
德思勤城市广场苹果街：车位配置方面，地下立体交通近44万㎡近万个车位足以满足项目运营后满负荷经营对于车位的需求，这一点是德思勤考虑最全面、最超前的问题。
秘籍五：背靠商圈好乘凉 街铺最好临近有充足定位特色和口碑效应的商圈，此类商圈通常具有城市定向消费吸引力。
德思勤城市广场苹果街：项目地处南城及红星商圈的核心枢纽位置，红星商圈原为区域商业中心，未来规划将升级为城市副中心。着眼更广的范围，省府南迁，使南城成为长沙政治文化中心，而长株潭一体化的战略决策则让这一区域成为长株潭三市融合的核心区和桥头堡。
秘籍六：同业竞争，低价走量；业态扶持，利润可期 街铺一般为同业竞争型或混业经营型两种。对第一种而言，可通过价格竞争获取客户，人多量大，但停留时间短，人均消费偏低；第二种，各类业态呈现出相互支撑与扶持的状态，如餐饮与休闲、娱乐、购物相结合的一些街区，能大大提升客户滞留时间，增加每个客户的消费潜力，此类街铺的档次与毛利普遍偏高。
德思勤城市广场苹果街：在一个体验消费的时代里，除了购物消费之外，更希望把逛街当成一种工作之外的休闲生活来享受。 能提供这种体验的商业场所必然是城市中最具吸引力的商业区，德思勤城市广场苹果街整个街区融合各种时尚、文化、娱乐、消费生活，休闲静商业与国际潮铺动静相宜，穿绕在卫视直播中心、宝格丽公寓、星光大道、城市建筑艺术中心、三大主题广场、酒吧街、4D及IMAX影院中，该项目采用全开放的规划布局，业态细化多样，主次分明，一方面可分散投资风险，另一方面满足更多消费选择，成就中部时尚购物休闲天堂。
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