进入十月，随着住宅市场竞争进入白热化阶段，长沙的商用物业也如期开始赶趟年关前大规模的供销高潮。据了解，德思勤城市广场苹果街二期、中信凯旋商业广场三地铁旺铺、顺天国际金融中心商铺、麓山后街推281席商铺等都将于10月下旬推售。
同时，长沙的商铺投资更是呈现持续上扬态势，中信凯旋商业广场9月开盘，首批商铺全部售罄，当场紧急加推三栋，同样被一抢而空；同样与9月底开盘的奥克斯广场，其写字楼和商铺不到2个小时就劲销2亿。此外，德思勤城市广场苹果街、奥克斯广场、喜盈门•范城等众多项目的商铺也都受到热捧。
这种对于商用物业的投资热情，在一份2012年投资类置业者的购房意向调查中得以体现。数据显示，超过8成投资类置业者，对商业地产投资兴趣浓厚，尤其是9、10月份上市的商铺产品。
由于针对住宅市场的楼市调控依然从紧，商铺投资成为了资金规避贬值风险的安全港湾之一，购置商铺，成了众多投资者的选择。业内人士分析称，因住宅市场限购政策短期内不会放松，商业地产在近一两年呈现爆发式增长态势。
而近些年，长沙的商铺价格更是翻了几番。十年前，长沙住宅价格不到2000元/㎡，现在6000多元/㎡，价格上涨了3—4倍。而商铺十年前的价格普遍在2000元/左右，现在长沙最普通的商铺价格都要2万—3万，价格上涨了不止十倍。
购买商铺，最重要的是项目的品质及投资回报率，投资者又该如何确认，如何才能从商铺林立的市场中挑选到极具升值潜力的旺铺呢？在此，本网特整合了商铺投资的几大秘籍，并以湘水和天下为推荐项目，为大家揭开提高商铺投资回报率的秘诀。（淘铺命令全城邀约 总价直减200万）
密令一：项目要处于核心区域
“地段、地段还是地段”这句房地产投资名言用之四海皆准，对于商铺来说尤为重要。一般来说，在一个商业氛围浓厚的区域内，商铺增值也就得到了保证。
推荐理由：三大商圈交集光环 聚全城之眼光
东塘商圈纯熟，红星商圈国际化，武广新城的世界观，三大商圈交集，正是长沙历史与未来的交织点，更是城市发展的内核领地，湘水和天下地处绝版区位，未来升值潜力一目了然。
密令二：交通网络要四通八达
交通，是购买商铺需参考的必不可少的因素之一。如果投资的商铺四周都是限制颇多的道路，那么人流量必然受到极大影响。没有人气，商家入驻减少；商家减少，人气就越来越差，逐渐形成恶性循环，这样无论是租金还是售价都不会有大的涨幅，投资者也就达不到保值、增值的投资目的。
推荐理由：交通便捷 纵横城市四方的极速驰骋
湘水和天下地处韶山路与环线交汇处，扼守城市主动脉，相拥财富共振带，四通八达，财富旺地。现有公交十分丰富，更享地铁口岸优势，毗邻武广高铁，长株潭城际铁路，与城市互动，交通便利性不言而喻。
秘籍三：周边配套及区域规划要完善
最后，买商铺需要看发展趋势。无论是投资商铺还是住宅，投资者需多了解投资区域的规划，看远景发展而不是只着眼当下利益。商铺一般都会有2年左右的培育期，在这期间投资者也可以多了解区域的整体发展，挑选合适业态的商家入驻。因此，投资者应多了解区域发展规划，在对发展趋势有基本把握的情况下理性投资。
推荐理由：区位360°全方位配套，升值空间指日可待
湘水和天下商铺位于韶山路与南二环交汇处，成熟商业交通中心，故升值潜力很大。凭借着优越的地理位置，高收益的门面租金稳定可期。目前同地段商业地产租金已达每平米200元/月以上，预计年投资综合回报率在20%以上。另有1500平米的前坪广场，便于商业展示和人气聚集，提供停车位150余个，适宜建立大型品牌店或专业卖场。
据了解，湘水和天下一铺可当两铺用，赠送面积高达70%以上。一楼临街铺面共5个门面，总面积为953.51㎡，几乎每一个门面都有赠送面积，赠送面积为660.76㎡，将5个门面统一整合，也就是说买这几个商铺花更少的钱得到更大的面积，性价比更高，即买即赚。另外5.6米的层高，基本可以满足任何经营形业态的需求。
另获，目前湘水和天下正推出钜惠活动，一次性付款9.7折，按揭购买则享9.9折优惠。若一次性购买临街5个铺面，可直减200万总房款。
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