光阴似箭，转眼楼市传统的“银十”已经临近末尾，与往年相比，今年的“银十”略显成色不足。但是，上周末（10.27—10.28）长沙楼市可谓百花齐放，刚需盘、改善盘齐齐上阵，抢抓“银十”的尾巴，整体销售情况不错，许多项目负责人表示周末开盘销售成绩甚至赶超预期。
刚需改善型齐登场抢抓“银十”
据0731房产网不完全统计，上周末（10.27—10.28）长沙有12个项目开盘。从产品来看，上周末长沙楼市推出的产品覆盖了刚需和改善两个方面，可以说是全面出击。记者了解到，中房瑞致国际28日开盘主推纯板式94-129㎡国际臻品户型；兴威帕克水岸28日开盘主推113㎡纯板江景公园美宅；江与城27日开盘推出43-63㎡户型；金茂梅溪湖主推92-170平方米的户型……
从成交方面来看，上周末（10.27—10.28）长沙楼市开盘的项目中，有许多项目都取得了不错的好成绩。10月27日，金茂梅溪湖开盘销售率96%；福晟•钱隆世家28日开盘劲销160套，成交率达80%；10月28日，省府南水景大盘长城水郡开盘，以4888元/㎡的低价入市，开盘当日热销240余套；28日，深业岭岛在不到一小时，销售率高达85%；中房瑞致国际28日开盘当天几近售罄；同一天，望城纯法式住区——润和紫郡推新入市，十万豪礼钜恵引爆现场抢房热潮……
在中房瑞致国际项目开盘现场购房者谭先生告诉记者，房子是买来作为婚房的，中房瑞致国际项目这次开盘户型不错，再加上优惠给力，于是果断出手。记者从中房瑞致国际项目相关负责人蔡先生口中得知，自项目首批房源价格公布之后，因其价格低、房型好、优惠给力而吸引了众多意向客户的眼球，“本次我们项目开盘能够取得较好的成绩，主要还是得益于项目的高性价比。”
值得一提的是，上周末（10.27—10.28）金茂梅溪湖开盘推出500套房源，以9000元/㎡的均价销售了480套，去化率高达96%。对于金茂梅溪湖取得如此好的成绩，湖南嘉乐房地产开发有限公司副总经理杨柳表示，“配套，地段还是真理”，金茂梅溪湖之所以热销，也一定程度上是得益于该项目所在的黄金地段、配套和将来的发展前景。
11月刚需市场或将不平静
长沙市房产研究中心数据显示，“银十”最后一周长沙楼市销量较前一周增加202套，环比稳中有升。据0731房产网不完全统计，11月，长沙有30个项目预计开盘。那么，年底的楼市又将是怎样的走向呢?
“我认为11月刚需市场不会太平静，房企为了最后的冲刺，楼盘的促销力度可能不会降低。”长沙某房企营销总监表示，目前改善型、中高端的市场需求也是客观存在的，单价相对低的改善型楼盘会吸引一些置换型客户。
长沙相关业内人士表示，对于买房人而言，合适的价格是促使他们出手购买的最大因素，毕竟，对大多数买房人而言，动辄百万的房款，绝不是一个小数目。总的来看，目前买房的依然是刚需人群，对于他们而言，小户型低总价的刚需住宅，是目前最适合的选择。
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