记者日前从长沙市房产研究中心获悉,楼市限购等政策的持续影响下,今年前三季度,长沙房地产开发投资趋稳,刚性需求和改善性需求进入市场,商品房销售成交二、三季度逐季回升,商品房新增批准预售量跌幅逐步收窄。【相关阅读:《长沙楼市》秋季刊电子版阅读】
长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心日前联合发布《2012年前三季度长沙市房地产市场分析报告》数据显示,今年前三季度,长沙市(含三县市)房地产开发投资752.76亿元,同比增长16.40%。值得一提的是,虽然前三季度增幅比去年同期大幅回落23.68个百分比,但与上半年相比,目前长沙市房地产开发投资有回暖迹象,今年年初快速回落的趋势得到初步扭转。【相关阅读:《长沙楼市》2012秋季刊将于商博会现场首发】
前三季度销售逐季回升
数据显示,前三季度,长沙市(含三县市)商品房累计成交备案993.84万㎡,同比减少29.68%;其中住宅成交备案858.90万㎡,同比减少32.90%。从走势来看,除一季度三个月成交备案量低于100万㎡外,其余月份均高于100万㎡,且销量呈逐季回升之势。
业内人士分析,从目前情况来看,尽管“金九银十”并不突出,但继续维持这一态势应该问题不大。而从政策层面来看,中央政策依然是维持限购和限贷为主,短时间内政策面的稳定将增加房地产市场的稳定,这对于广大消费者来说,是选房购房的好时机。
新开工面积同比下滑
数据显示,前三季度我市商品房施工面积6889.85万㎡,其中新开工面积1457.97万㎡,同比减少2.45%、14.98%;竣工面积876.33万㎡,同比减少6.53%。此外,前三季度我市累计批准预售1238.05万㎡,同比减少9.94%;其中住宅批准预售982.21万㎡,同比减少19.84%。值得关注的是,一季度新增批准预售低于250万㎡,但二季度、三季度增量较大。
“宏观调控让房地产市场的销量受到了抑制,再加上房价趋稳,开发商的资金压力也在上半年面临紧张状况,加之上半年土地市场的表现也很一般。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢接受记者采访表示,销量、房价、开发商资金压力、土地市场表现等各方面综合因素,造成了上半年房地产市场开工量的持续不振。
有业内人士担心,新开工面积的下滑将会造成长沙楼市的新增供应量下滑,可能会对第四季度长沙楼市产生不利影响。
对此,长沙市房产研究中心相关负责人介绍,长沙楼市的库存量仍处于高位运行,新开工量的下降暂时不至于造成供不应求的状况。第四季度政策环境平稳,受“银十”、“年底”等销售节点的影响,刚需及改善性需求预计会择机入市,因此第四季度会延续当前供给成交有所上扬,价格基本稳定的趋势。“预计全市全年新建商品房累计批准预售可达1500万㎡,全年新建商品房累计成交可达1300万㎡。”该负责人表示。