12月楼市延续回暖 刚需或恐慌性进场
房企年底热销出乎企业自身预料。这些销售数据与各城市披露的成交情况可以相互印证。
据中原集团研究中心统计数据显示，上周全国20个典型城市住宅成交面积总量363.26万平方米，环比再上涨10.1%，北京、广州环比上涨幅度为8.1%和17.7%。而就在11月，全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。
“我们无需再询问各地楼市情况，只看一下分公司每天不断刷新的业绩数据就可以了。比如上海，此前月平均成交总额也就在7000万元左右，11月份直接冲到9000万元。12月的第一周，形势基本没有什么变化，还是比较热。”一家大型中介企业高层告诉记者。
二手房方面，中原领先指数系统数据显示，11月份，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅总成交量环比10月增加2到3成。价格指数则连续第八个月上涨，其中上海二手房环比涨幅最大，较10月份增长2.1%。作为销售回暖的必然结果，部分房源出现多次上调报价，业内预测12月主要城市二手住宅价格仍将维持升势。
受益于销售市场的回暖，开发商拿地热情也快速复苏。除保利、万科等传统拿地主力外，中铁、中冶、方兴地产等央企代表，也频繁参与地块争夺。2012年底，房市与地市，似乎已经迎来早春的洋洋喜气。
根据公告，保利地产近一个月在南昌、成都、杭州、广州、珠海、西安等地拿下8幅地块，地价总额超过62亿元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息则显示，保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地块，总地价高达150亿元。万科则于11月份在北京、重庆、西安、佛山、东莞等城市取得12个项目，权益地价超过64亿元。到12月初，央企为主力的拿地军团更加忙碌：中海斥资30亿元杭州拿地，斥资19.9亿元苏州拿地；中冶置业以56.2亿元拿下南京下关滨江地块；奥园34亿元番禺拿地；方兴地产23.2亿摘苏州地块等消息层出不穷。
龙头房企拿地势头迅猛高涨的背后，是企业对楼市前景的乐观预判。据了解，部分企业对12月份持续热销信心满满，并有可能全年冲刺25%以上的业绩增幅。“11月和12月如此热销，是我们之前没有预料到的。”一位房地产企业高层表示。
针对目前各地出现的楼市热销，专家与政府部门的态度并不完全相同。一位北京房地产界资深专家告诉记者，他们已经向住建部相关部门提出建言，希望政府部门高度关注部分城市出现的热销情况，这些一线城市的热销预期有可能进一步向二三线城市传导。一旦楼市见底、政策见底的预期形成共识，刚性需求不排除恐慌性进场。
不过，据了解，虽然政府部门也在组织专家研讨楼市，但目前并未形成新的可操作性调控预案。北京市住建委等地方政府部门则公开表示，商品住房市场供需关系一直稳定，北京市场不存在恐慌性抢房。
政府部门认为供需稳定的主要依据是存量充足。据了解，截至昨天，北京新建住宅的可售期房5.9万套，加上大量存量房源，政府部门认为供给充裕。来源：中国证券报
