住建部筹划首套购房优惠或将制度化
目前，住建部已经要求地方政府有关部门加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。
刚需优惠有望常态
据《中国经营报》报道，4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务办公会，部署下一阶段经济工作。会议指出目前国内经济运行存在下行压力，并提出对宏观调控政策适时、适度微调。针对房地产调控，国务院要求坚持调控不动摇，避免调控出现反复。 “据我所知，上午参加完国务院常务办公会后，下午住建部就组织相关部门传达了精神，并进行相关政策研究、准备工作。 ”4月17日下午，一位接近住建部的权威人士向记者透露，但对于政策研究、准备工作的具体内容，该人士并未透露。
记者了解到，住建部进行的政策精神传达和政策研究、准备，均是围绕国务院常务办公会内容进行。作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
对此，前述不愿具名的住建部官员并未正面表态。不过，他告诉记者，在部署2012年房地产调控主要工作时，姜伟新部长已经要求“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。对于“合理需求”的范围，他表示，“首套购房应该是合理需求”。
龙年春节过后，北京、上海等特大型城市的商业银行，相继恢复了首套住房的8.5折优惠利率，并在首套购房首付款比例上予以优惠，绝大部分可执行30%的首付比例。“这符合住建部调控政策的方向和口径，但这可能不会是确保合理住房消费长效机制的全部。”前述接近住建部的权威人士称。
普通商品房“打底”
2011年调控工作的一个新重点，就是增加普通商品住房建设、供应。
记者了解到，在部署落实国务院常务办公会精神并进行政策研究、准备之前，住建部已经要求地方政府有关部门加快中低价位、中小套型普通商品住房的审批工作，尽快形成有效供应。与此同时，住建部也已开始抓紧研究支持普通商品房开发建设的政策措施。
前述住建部不愿具名的官员向记者证实了这一消息。他告诉记者，住建部已经将加快普通商品住房审批的工作，在相关内部会议上，“当面”对地方城乡建设主管部门提出了要求。而“加快审批环节”主要包括三个方面，一是规划许可审批，二是建设许可审批，三是预售行政许可。
住建部要求地方城乡建设主管部门，优先对普通商品住房的上述三项行政许可进行审批，以加快普通商品住房的供应量。
“2011年的调控，主要是针对房地产市场中不合理需求，也就是对投机、投资资本对住房的需求进行遏制，因此出台了相关包括限购在内的一系列政策，应该说 2011年不合理需求得到了有效的遏制，这是一个基础，因此，2011年调控工作的一个新重点，就是增加普通商品住房建设、供应。 ”住建部政策研究中心副主任王珏林告诉记者。
两位住建部官员均向记者强调，增加普通商品住房供给是国务院从2010年以来一直提出的要求，并不是“新的政策”，只是在2012年中，增加普通商品房供给，将被作为一项主要工作来推进，是根据房地产市场走势、调控已经收到的成效进行合理政策安排。决不意味着调控方向有所调整，或者力度放松。
