中国楼市陷“珍珑棋局”：地方变相松绑&开发商跑路
2012中央调控楼市决心坚定，地方政府变相松绑跟中央耍起了太极，开发商跑路的消息甚嚣尘上，这场持续已久的楼市拉锯战宛如一出“珍珑棋局”，中央、地方、开发商博弈难解难分，局势扑朔迷离。
在金庸先生的长篇武侠小说《天龙八部》中，无崖子的大徒弟苏星河故意摆出三四十年来未有人破过的珍珑棋局以引出杀害师傅的仇人，各路高手前来挑战皆败。楼市调控这步棋如今也到了关键时刻，中央、地方、开发商三方将如何博弈，备受关注。
在严厉调控政策下，楼市成交低迷，价格也开始进入下行轨道。面对房地产投资缩水、土地出让收入下滑，地方政府放松调控的冲动一直存在，且有愈发强烈的倾向。地方政府和开发商希望通过“救市”行为，给加速下跌的楼市来一个“松绑”。不过，安徽芜湖打出新年救市第一枪旋即哑火，多地的变相“救市”“松绑”政策也在短时间内被扼杀。
“救市”新政短命夭折的背后，体现了地方政府左右为难的尴尬处境。一方面地方政府必须与中央保持一致，确保房地产调控政令畅通；另一方面依靠招拍挂打造的“土地财政”让他们对落实调控政策心有不甘。因此，明里会高举调控大旗，一有风吹草动就会试探着“松绑”。另外，变相松绑遭到扼杀，表明了中央对房地产调控的决心没有发生变化，房价合理回归已成政策核心目标。
去年12月23日，住建部部长姜伟新在部门年度工作会议上就表示，在延续2011年楼市调控的基础上，将完善相关政策，支持居民合理购房需求。本月初的央行金融市场工作座谈会议提出，要加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。温家宝在上周举行的《政府工作报告（征求意见稿）》座谈会上提到，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商“跑路潮”再起，长沙一个区跑路的开发商就将近十个。随着大量楼盘滞销，库存不断创下新高，加之银根收紧，在双向夹击之下，开发商资金链一直处于紧绷状态。眼见调控松绑无望，国内龙头房企纷纷收缩经营，调低年度销售目标。与大企业的抗压能力相比，中小房企受调控影响更为严重，可谓哀鸿遍野。
面对严厉的调控，2012年楼市恐怕将继续调整，房企不可能重演2009年的“胜利大逃亡”，也许最艰难的时点尚未到来。房地产市场调整，房地产企业临危，也是房地产行业优胜劣汰加速的时段，这有利于提高整个行业的集中度，让优质企业占有更大的市场份额，从长远来看有利于整个行业健康有序发展。
