芜湖试探救市难撼调控大局
巩固现有调控成果，避免房价反弹，依旧是决策者相当看重的政策目标。当然，这也并不是说，今年调控过程中就不会出现“微调”
安徽沿江重要城市芜湖最近成了热点。当地政府先是颁布一个房产新政，短短几天之后，政府宣布暂缓执行。芜湖的故事，很容易让人想起去年10月佛山房产政策的“松绑”，只是该政策甫一公布，即迅速撤回，演绎了一起著名的“朝令夕改”事件。
某种意义上说，芜湖“刺激”楼市的做法，多少反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择，且在两难中选择了向前探出一步——尽管迈出去的步子最终还是收了回来。这表明，全国一刀切式的楼市调控政策短时间内不可能有方向性的变化。
自2010年4月出台调控楼市的“国十条”以来，房地产市场利空政策不断加强，市场价格也在不断有所调整。尽管在政策选择上一直有争议，但调控已经取得了一定的成绩却是事实。根据中央的定调，2012年会坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。职能部门的基调则更具体：一是巩固和扩大房地产调控效果；二是抑制投资投机性购房需求；三是支持和帮助自住性、刚性购房需求。
这些政策叙述表明，2012年房地产调控的大方向是明晰的，保障房建设的推动与商品住房的调控依旧会双管齐下。巩固现有调控成果，避免房价反弹，依旧是决策者相当看重的政策目标。
当然，这也并不是说，今年调控过程中就不会出现“微调”。事实上，有些“微调”动作已经出现，如央行近日提出，要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。相比此前表述，松动的痕迹较为明显。同时，部分地方的土地财政压力，也在倒逼严厉调控的绝对高压趋于平稳。地方政府或无意与中央政策逆行，但有动力改善土地出让的现状。这也应是芜湖推出新政的大背景。
一项统计显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人。地方土地财政受到市场调控的影响之大，可见一斑。此前曾有意见称，今年调控的变数在于地方政府，不能说没有道理。
