春节长假过后，长沙天气阴雨绵绵，乍暖还寒，商品房成交量却不断攀升。 2月28日起，长沙市内六区新房网签量连续两日突破300套，日成交量回归至去年7月份成交水平。出人意料迎来的“小阳春”，是否意味着长沙楼市已经迎来抄底时机？
刚需释放 长沙楼市结构性回暖
“大型刚需抄底看房团活动启动以来，不到一周时间便吸引了400余购房者通过长沙刚需置业QQ群（四群：79653949）、电话咨询报名。”0731房产网看房团活动负责人介绍，此次看房团活动涵盖怡海星城、南郡雅园、将爱公寓、幸福考拉、中国铁建山语城等五个楼盘，共推出37套特价房，并且针对0731房产网的广大网友给予独家购房优惠，刚需购房需求旺盛。
记者了解到，3月4日长沙版“限购令”将正式实施一周年，经过一年来的楼市调控，长沙楼市低价开盘的消息随处可见，有关楼市抄底的呼声也铺天盖地。在大幅降价无望，担心政策松动和房价反弹的心理下，不少购房者放弃观望，出手购房。【新闻PK台：长沙版限购令满一周年，效果你满意吗？】
这一现象，引起业内人士强烈关注。长沙市房产研究中心数据显示，长沙市内六区年后新房网签量连续四周环比攀升，近两周更是回升至千套以上新房成交量水平。业内人士普遍认为，2012年楼市开门红，只是结构性回暖，长沙楼市压抑了一年之久的刚需亟待释放，高性价比、低总价刚需楼盘受到市场普遍青睐。
低价盘快跑 价格合适方可出手
记者了解到，日前象屿•优山美地推出70-149㎡N+1户型83折抄底活动，引发购房者抄底热情；山水誉峰针对首次购房者推出只需支付8.8万元可任购一期91-114㎡大宅，一次或二次置业者均可选择由开发商免息垫付10万元房款优惠；勤诚达新界将以起价3780元/㎡的低价推盘，抢夺刚需购房群体……
据不完全统计，3月份长沙预计近20个项目开盘，与去年同期相比减少三成，环比上个月不足10个项目开盘相比，也有较大提升。在营销策略上，不少开发商选择保持略低于片区均价的价格开盘，瞄准刚需成为一大亮点。【相关阅读：多个纯新盘入市 长沙楼市3月开盘预告】
“如果限购限贷长期不松动，长沙楼市会在消化大部分刚需后，或许将进入交易冰冻期。因为客户资源不再生，除非外地客户松动，这也是目前很多开发商争抢客户的主要缘由。”一位房产业内人士坦言。
对于购房者来说，房价何时见底，是最为关心的问题。湖南中原资源中心总监陈世霞认为，楼市抄底没有绝对，只有相对抄底，因为每个人的需求不同。从目前来看，降价面进一步扩大已是大势所趋，至于抄底，不一定要抄到谷底。
“今年会是一个在谷底徘徊的楼市行情，尤其是上半年，暂时不会有曙光出现，因此可以考虑买房。”陈世霞建议购房者，若是刚需，只要价格合适便可出手，无需坐等谷底，错失良机。
附：3月6日下午三点，0731房产网会客室将邀请业内知名专家学者、开发商、机构精英代表共聚一堂，共话“政策微调，会回暖楼市吗？”楼市话题，0731房产网、红网传媒将全程现场直播，敬请期待。欲了解更多数据，请点击《楼市排行》。
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