在经历了2011年“寒冬”后，2012年开年以来长沙楼市回暖声不绝于耳。那么长沙楼市到底是否真的回暖？目前，购房者关注的重点又在哪？
河西和南城区域受热捧 学区房成市场香饽饽
3月第二周0731房产网对0731团房网的网友进行购房者需求调查，调查显示，长沙南城板块与河西区域的项目广受网友青睐，其中，省府板块、麓南片区与市府板块更是受到热捧。也因此，钱隆学府、中海国际社区以及卓越蔚蓝海岸等项目成为市场的香饽饽。在调查中，记者发现地铁规划、教育规划是网友配套需求的重点。
目前，地铁生活将会带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”,从而带旺一个区，增加物业升值空间，因此，网友青睐地铁项目的原因也一目了然。网友对教育规划配套的要求日趋增高，这一定程度上表现了人们对教育的越来越重视，更在很大程度上助推了学区房的热卖。眼下，已经进入3-4月的学区房购买高峰，对于学区房来说，居住功能已经退居第二，教育功能带来的投资升值预期，成为人们购买学区房的最佳理由。长沙也因此，迎来了学区房的购买高峰。在此，记者提醒广大购房者，毕竟购房是一笔大的支出，对于学区房，最重要的一点还是理性消费。
八成网友认为房价下降两成以上才合理
另外，记者在购房者需求调查中发现，多数网友能够接受的价位是6000元/平米左右，以6000元/平米以下的为主。这一定程度上，说明了长沙6000元/平米以下的项目迎合刚需的购房需求。
据0731房产网新闻PK台第二十七期调查调查显示，有66%的网友认为长沙目前的房价不合理，认为房价仍旧还有20%以上的降价空间。仅有8%的网友认为目前长沙的房价尚且合理，认为房价下降5%就合理的网友仅占调查总人数的2%。这一定程度上表示，网友认为长沙的房价还没有触底，还有下行空间。两会上，中央决定继续执行更严格的楼市调控，目标也由以往的防止房地产投资发展过热变为努力促进房价回归合理。正因此，不少网友就认为，今年政策调控决心很大，银行下调利率也对买房有利，开发商库存堆积又遭遇限购市场，刚需掐住了开发商咽喉，三四月交易旺季很可能降价。
刚需当道 80平小户型受宠
在上周的调查中，记者发现，网友主要对40—60平米的小户型，和80—100平米的房子表现热情。其中，80平米左右的户型更是受到广大网友的热捧。利海米兰春天在售37㎡-42㎡单身公寓，以及87.1㎡的高层成为网友讨论的一个热点；阳光100后海在售72㎡N+1户型精装房源，也是网友喜欢的类型；富基世纪公园，近期推出的86㎡-103㎡N+1超值湖景三房，也引起了广大的关注。
对此，长沙相关业内人士表示，2月份开盘项目数量很少，时间点全部集中在春节长假之后，主要针对返乡置业的客户和刚需客户提供大量的折扣优惠，在短时间内促成成交。这类客户产品需求集中于80平米的两房或小三房。
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