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长沙第33届房交会主推平价实用 刚需或成购买主力

2012年04月23日17:34:29      0731房产网     

[提要]据业内人士分析,去年以来,由于市场和政策的调整,购房者观望气氛浓厚,刚性需求受到抑制,其中绝大部分都是婚房需求。目前婚房需求释放已经在市场中得到印证,加上今年是“结婚大年”,因此,婚房需求必将极大地撬动房地产市场。

    长沙第33届房地产交易展示会将于5月4日至7日在湖南长沙红星国际会展中心举行。本届房交会以“促进楼市健康发展,服务市民安居置业”为主题。记者了解到,万科、长房等知名房企携二十余精品楼盘报名参展。雨花区人民政府表示将组织区内优质、品牌房产项目组团参展,截止到目前, 汇达国际湘府十城宏聚地中海新盛珑璟台鑫天御景湾昌胜七里香榭五矿万境水岸潇湘名城天晟•海拔东方等9个雨花区精品项目确定参展。

    房交会主推平价实用房源

    住房城乡建设委员会副主任、第33房交会组委会副主任兼秘书长胡汉清表示,本届展会将致力于打造一个实用型的房交会,让广大市民除了一饱眼福、一扫四处看房比价奔波之苦以外,更多的是能实实在在享受参与本届房交会所带来的现场购房优惠、好处。本届房交会的主要目标是集中展示我市改善人居环境的建设成果,以此为契机进一步加大对国家宏观调控的宣传力度,促进我市房地产市场健康平稳有序发展。    记者采访的多位业内人士均表示,在自己近期接触到的房产项目中,户型不大、价格不高的楼盘卖得最好。“这几个月基本上都是刚需,‘80’后比例也在不断增加,价格进行调整或变相优惠的刚需楼盘最对他们的味。”即将参展本次房交会的一位楼盘负责人表示,目前刚需中至少50%是“80后”,甚至在个别楼盘的成交数据中,“80后”贡献了70%。看准这一市场动态,这位楼盘负责人表示,他们将在这次房交会上重点推出70到110平方米左右的两房到三房,主要面向刚需人群。

    适婚人口爆发带动婚房消费

    据业内人士分析,去年以来,由于市场和政策的调整,购房者观望气氛浓厚,刚性需求受到抑制,其中绝大部分都是婚房需求。目前婚房需求释放已经在市场中得到印证,加上今年是“结婚大年”,因此,婚房需求必将极大地撬动房地产市场。近日,各地多家银行已陆续推出首套房贷款优惠政策,这无疑又给婚房置业者打了一剂强心针!

    《中国婚博会产业调查中心普查报告》数据:1986年到1991年是中国人口的最后一个生育高峰,当下,这部分人口正值适婚年龄。2012年,约有近1000万对新人结婚,长沙地区约有3万对,婚房需求态势十分强劲!

    刚需开始扎堆释放,这种变化非常明显。长沙部分嗅觉灵敏的楼盘开始针对年轻置业群体,做小范围营销活动,更多的楼盘则借助本次房交会的契机推出刚需房。

    专家建议:婚房置业要考虑多方面因素

    置业专家提醒,因为“80后”置业群体买房时存在“下手快”、“考虑事情相对单一”等问题,容易盲目地被部分楼盘单一的降价促销引导,以致出现买房后觉得环境、交通等方面不能满足需求等状况。

    婚房购买者与其他购房者的需求不同,自然而然他们选择婚房时所考虑的因素也是不一样的。购置婚房最好还是选择二房或三房户型单位,太小了不能满足婚后生子的需求,到时换房就相对麻烦,且成本过高。

    而价格也是年轻人关注的重点,一定要根据双方的收入量力而为,不要让月供成为大负担,牺牲婚后的生活质量。还有就是小区的整体居住环境、交通配套、学位等也是需要考虑的重要因素。

    此外,还要看地段,地段好、发展成熟、配套完善的区域楼价往往会比其他非中心地段的区域要贵一些,初次置业切忌一味追求价格低廉,而应该从自己实际居住需求、出行便利度出发选购物业,居住地距离上班地点过远,平日通勤的费用日积月累也是相当大的一笔支出。

    楼市回暖,关键因素是刚需。当前限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策措施和表态则频频见诸报端。可以感到,刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词,即将召开的湖南长沙第33届房交会,无论是主办方提出的展会主题、开发商推出的主力户型还是市场购买力的构成,都体现出刚需房这一楼市主流。

    房交会专题:http://topic.0731fdc.com/fjh/33/

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