今日，长沙市房产研究中心、长沙智信评估有限责任公司联合发布权威发布了《2012年3月长沙市存量房基准房价分析报告》（以下简称“《报告》”）。据了解，3月份长沙市存量房基准房价是指在正常的市场条件下，以2006年以来商品房成交的网签价格统计为依据建立数学模型，通过分区划片，利用长沙市存量房价格智能评估系统修正并评估得出的各一、二级区片内高层或多层住宅在标准内涵状态下反映市场大多数状况或价格平均水平的非特定的高层或多层住宅价格。与实际成交均价相比较，基准房价具有较好的稳定性，在正常市场成交情况下，实际成交均价基本围绕基准房价上下波动。
高层住宅存量房基准房价区域差异性较强
根据《报告》显示，3月份长沙市内五区高层住宅基准房价表现出一定的区域差异性。一级区片高层住宅存量房基准房价最高的区片为如意街，达10240元/㎡，基准房价最低的区片为北三环外。各区域来看，基准房价排名前十名中，天心区独占3席，开福区和岳麓区各占2席，芙蓉区和雨花区各占1席。
“从一级区片高层住宅存量房基准房价价位结构来看，86.57%的区片的基准房价呈现不同程度的下跌，下跌的区片较2月份明显增加。其中，价格环比跌幅最大的为东岸，环比涨幅最大的为沙河世纪城。”长沙市房产研究中心相关负责人介绍，3月一级区片高层住宅存量房基准房价总体保持稳定，涨、跌幅度较2月份有所缩小。
从二级区片情况来看，3月份长沙市内五区高层住宅存量房基准房价最高的区片是芙蓉区南阳街8号逸豪公寓，达12197元/平方米。63.18%区片的基准房价价位在5000-7000元/ 平方米区间，与2月相比，明显增加。而基准房价在万元以上的区片11个，较2月明显减少。各区域来看，3月份开福区二级区片高层住宅存量房基准房价领先全市，前20名中开福区独占7席。
