首套房贷利率优惠谨慎扩容 楼市成交量或回暖
近日，有媒体报道，北京、上海等地银行已经对个人购房首套房贷款利率实行8.5折优惠，而且还提高了贷款审批效率。
16日，中国经济时报记者以购房者的身份致电多家银行的客服，发现招商银行(600036)等银行的首套房利率确实出现8.5折优惠，但是条件要求比较严格。比如，对贷款总额以及申请年限来综合判断，如果申请贷款的客户资质较好，比如个人提供的资料真实可靠等，可给予8.5折房贷利率的优惠。
不仅是试点银行在扩容，银行的审批效率也大大提高，据悉，申请房贷最快一个星期即可批复。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万元20年期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准少418元，总利息减少了10万元。8.5折月供为7160元，总利息少15万元左右。
本报记者了解到，有的城市的银行表示并没有接到上级的首套房贷款利率优惠通知，首套房贷款仍执行基准利率。
不过，业内人士预测，首套房贷款利率优惠政策很快会在一些城市实行，毕竟，几个银行首推个人购房首套房贷款利率实行8.5折优惠的试点措施，还要有一段的反馈和观望阶段。
17日，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉中国经济时报记者，“首套房贷利率8.5折优惠面会慢慢扩大的，现阶段很多款贷不出去，而房地产领域是一个最安全的领域，不可能贷款给开发商，所以宽松贷给个人便是一种趋势了。”
张大伟认为，首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的8.5折，这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态，有利刚需享受楼市调整的红利。
陈宝存分析：“可能更多的银行加入到首套房贷利率优惠的行列，也不排除更多的城市逐渐实施首套房贷利率优惠的政策。”
楼市去库存化起步
陈宝存指出，“无疑，首套房贷利率优惠的政策使购房者的买房成本减小，一定程度上，客观上也增加开发商的销售量，开发商去库存化之路才刚刚开始。”
17日，同策咨询研究中心总监张宏伟告诉本报记者，“全国商品房待售面积持续增加，库存也会随之增加，与此同时，开发商自筹资金比例在增长，购地意愿下降，预计开发商未来还会开源节流，继续通过降价回笼资金，应对市场不确定性。”
张大伟指出，银行应该继续对首套房贷款利率实施定向宽松，虽然目前相比之前已经有明显的宽松，但是相比2009-2010年的7折的优惠力度依然不够。房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到8.5折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能优惠到8折，才更有利于楼市调控。
张宏伟认为，“从消化库存的角度而言，整个市场库存的去化时间尤其是开发商的消化库存的时间，每一个开发商都会以自己的方式去把握这个度，而不是一味地降价促销消化库存甚至清盘清仓，如果开发商都抱着清仓的目的，那么，也就意味着清仓之后这个开发商退出了房地产市场。显然，这不是以标杆房企为主导的降价行为的主要目的。”
张大伟分析，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前有明显的宽松，但是相比2009年—2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009年—2010年这次宽松之前，市场执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。来源：中国经济时报
