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每日楼市观察:长沙房贷多数没折扣 银行房贷7折吃不消

2012年06月14日08:40:29      0731房产网     

    长沙首套房贷利率多数没折扣

    房贷利率打折风声再起,首次购房者对贷款利率下浮20%的落地翘首以盼,但记者采访发现星城房贷市场松动迹象并不明显。CFP图

    上周央行非对称降息,给市民的理财生活带来了前所未有的改变。与储户们比价利率存款不同的是,刚需购房人群则对贷款利率下浮20%的政策翘首以盼。长沙的房贷市场也因此而松动?记者昨日进行了一番采访。

    为省利息 准房奴忙着和银行砍价

    这几天,在韶山路上某事业单位工作的陈先生忙着往中国银行跑,前不久他刚交了十几万元首付,只等着和银行面签贷款合同了。央行降息的消息让他看到了首套房省月供的曙光,希望能够与个贷经理砍一下价,享受到基准利率下浮的优惠。“不知道能不能申请下来,银行说很难,但我想继续努力。”陈先生说。

    对首次置业的购房者而言,房贷利率优惠若能实现8折,节省下的购房成本将颇可观。以总额40万元、20年期的房贷、等额本息还款方式为例,以目前5年以上贷款基准利率6.80%来还款,月供为3053.36元,利息总额为332805.95元;若贷款利率打8折,月供则为2738.01元,利息总额为257122.81元。即利率打8折后月供每月可减少315.35元,利息总额少近7.57万元。

    银行回应 大多数仍执行基准利率

    尽管有外地媒体爆出少数股份制银行首套房贷利率打7折的消息,但在星城,房贷市场松动迹象并不明显。“目前对首次购房的消费者有利率折扣吗?”“是否已开始执行利率下浮20%的政策?”昨日,针对记者的上述疑问,农行、招行的个贷人士均回应称,对大多数首次购房者仍执行基准利率。

    农行省分行营业部个贷负责人李勇军对记者表示,降息虽给出了银行自行定价的空间,但目前绝大部分首次购房者能办理的仍是基准利率,具体需要看申请客户的资信状况,业内其他银行基本上也是类似做法。

    但记者了解到,首套房利率略微下浮也并非不可能。记者昨日从新环境房屋中介获悉,目前与其合作的邮储银行对购买二手房的首次购房者,贷款利率最低可到9.5折;若是二套房,不仅贷款自付比例要60%,贷款利率还需上浮20%~30%。

    已申请未放款 或可享最新利率

    对于陈先生这种情况,银行是否会按照降息后的利率发放贷款呢?记者了解到,在降息前夕受理但还未放款的房贷,监管层目前对此并无明确规定。

    陈先生的心愿能否实现尚不得而知,但银行业人士透露,如果是降息后受理的房贷申请,一定按降息后的新利率作为基准利率,但如果是降息前递交的房贷申请,到底是按房贷受理日、合同签订日,还是按贷款发放日计算基准利率,每家银行的执行标准并不相同。

    “还没面签的贷款人,能享受降息后5年期以上6.80%的贷款基准利率;已经面签完的就参照面签合同约定的利率执行。”韶山路上招行窑岭支行个贷工作人员透露,6.80%的贷款利率是大多数,低于此水平的折扣基本没有。

    尽管如此,仍有市民对首套房贷利率折扣抱有希望。记者昨日从河西某大型楼盘的置业顾问处获悉,一些正在办理购房手续的客户已开始协商延迟办理贷款观望,希望能等到房贷利率折扣政策落地后再面签。来源:长沙晚报

    

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