把握政策微调释放刚需的“窗口期”
6月18日，国家统计局公布了2012年5月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况：环比看，70个城市中，价格下降的城市有43个，持平有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。 同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
从调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价在“微调”的市场背景下仍然基本上延续“停涨”或出现10%-15%以上的个案价格下调的局面。微调与降价的局面导致成交量出现回暖，并且出现楼市成交量上涨。
那么，在成交量已经回暖的市场背景下，后市走势如何？成交量是否可以持续回暖？就政策面而言，“去投资化”的常态化的楼市调控措施并没有出现实质性的松动，如果房价在成交量回暖的市场背景下一旦出现快速反弹，那么，政策层面应该还会“微调”收紧，以防止出现房价大幅波动的现象，维持当前房地产市场调控成果。
就房企资金面角度而言，“红五月”并未使开发企业资金面紧张的状况得到实质性的改变。截至2012年第一季度，行业平均资产负债率为72%，仍然处于高位。
因此，总体上而言，尽管市场成交量出现回暖，但成交量的可持续性回暖仍然存在一定的变数，这样的变数主要表现在：开发商降价“见好就收”，政策面还没有出现实质性松动，整体市场库存压力还是比较大、开发企业资金面还是相对紧张等，这就决定了短期内市场“降价跑量”的势头不会改变。
因此，开发企业还应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量，才有可能处于主动地位。来源：南方都市报
