2012年07月06日08:55:07 0731房产网
中报业绩秀龙头房企竞逐长沙楼市
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心近日共同发布《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，上半年200亿元以上销售金额的企业分别为万科、中海、保利、绿地、恒大、万达、世茂及华润。销售面积突破200万平方米的分别是恒大、万科、绿地、保利、中海、万达及碧桂园这7家企业。
上述几家企业，已悉数进入长沙，与其他一线企业、本土大佬一道逐鹿着2012楼市上半场。时至7月，长沙楼市上半场结束的哨声吹响，谁是大浪淘沙的英雄?
开发商“以价换量”力促回暖
2012，是长沙楼市大转折的关键时期。从年初受调控影响成交量低迷，进而到刚需抬头、楼市回暖，长沙楼市变化可谓“跌宕起伏”。
为应对市场压力，众多开发商在多轮市场营销轰炸之后改变了市场策略，一些大品牌的开发商也推出了低折扣甚至以成本价发售，价格上更具备优势，加上品牌的影响力、楼盘的品质和服务，以求渠道畅通的走量，赢得刚需市场。如万科城、中海国际社区、通用时代国际社区、华润凤凰城等大盘纷纷推出特惠或团购活动，从而使得刚性需求观望态势趋于松动并逐步入市，催动了楼市第一波回暖的步伐。
在经过三四月份的预热之后，由于货币政策微调及首套房信贷松动等多重政策刺激，加之“房交会”、“五一”小长假等对开发商推货、促销、跑量的促动，越来越多的年轻人迈入刚需置业的队伍，使得楼市销量进一步得到提升。
调控总基调不变，房价无大涨可能
据长沙房产研究中心数据显示，2012年1-6月，长沙住宅均价总体呈平稳走势，基本在6000元/平方米上方浮动。同期，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调在各地逐渐展开。银行基准利率下调等政策逐渐出台，调息虽意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。经济学家分析认为：“该政策的意图很明显，即是加大对刚需的支持和放行。”这促使部分购房者心态发生变化，有经验的购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场继续回暖。
金融政策放宽、刚需购房门槛适度降低，是否意味楼市调控将被松绑?针对各方关心的政策走向问题，住房和城乡建设部日前表示，当前仍要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。众多市场人士认为，在目前中央对于楼市调控并没有放松基调的情况下，如果出现普遍上涨的局面，中央政府可能会进一步调控，房价不存在大幅反弹的基础。来源：长沙晚报
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