央行降息杀到 楼市难兴波澜
短短28天内，央行再次降息，贷款供楼或可减少巨额利息支出，楼价如何走备受关注。
羊城晚报记者踩点珠三角各市楼盘发现，对刚需购房者，降息构成利好;对改善型购房者来讲，降息影响不大，有市民甚至认为，央行一个月内两次降息，可能还会有第三次、第四次降息，“只要限购、限贷、限价没有取消，房价反弹的基础就不存在。 ”
很多业内人士接受采访时认为，这次降息对楼价的影响是渐进的，“要立马活跃楼市，不可能!”
刚需购房者
虽是利好，房价仍高
7月8日上午，在中山某楼盘，家住港口镇兴港南路的曾小姐很早就赶来看房，“本来就准备买，降息能省下一笔钱，当然很高兴。”
该楼盘销售主管潘先生认为，利率下调直接带动的是刚需购房者，“刚需购房者往往经济条件相对没那么好，有时候一百两百对他们来说都具有吸引力，所以这次下调利率，对改善购房现状作用是挺大的。”
在东莞厚街万科一楼盘，看房火爆，二三房房型被抢购一空，主要是该楼盘优惠明显，看房者曾女士说，她是第一次买房，“降不降息，我都要买房子。”
同样是8日上午10点半，在深圳盐田大梅沙，尚未开盘的某楼盘销售中心内气氛热烈，不时有看房客进进出出。置业顾问丁小姐告诉记者，随着降息等利好一个接一个出现，认筹情况顺利，结果超预期。“计划开盘首批推出100多套单位，但现在情况好，开发商正在考虑加推。”丁小姐分析，“二次降息的影响明显，看房客增加了很多，6月7日刚好是周六，当天我们的VIP客户量增加了60多个，是接受认筹以来成绩最好的一天。”
认筹现场，盐田的陈先生也和自己的女友一起来看房。“现在政策在调整，接连两次降息，贷款利率也下调，我们想趁着房价还没有上涨之前买一套婚房。”陈先生表示，不过最近看过几个楼盘之后，他还是感觉房价高，工薪层买不起。
在深圳，二手房市场对二次降息的反应更为明显。深圳梅林家家顺地产经纪人孙先生表示，当楼市开始回暖的时候，业主则会很快出现反价情绪。“第一次降息的时候，有业主反价，但并不明显，而二次降息，反价已经形成潮流。”他告诉记者，7月6日、7日两天时间，他先后接待9位业主要求反价。“上涨的空间不是很大，少的涨5万，多的涨10万，涨幅5%左右。”
改善型买家
首付仍高，观望不决
7月7日下午，东莞南城一楼盘以一场盛大的户外西式集体婚礼吸引了不少看房者，不过看客买房需求并不强烈。
该项目销售经理张晶告诉记者，不少客户在看房的时候问到降息问题，但并未因此加快成交，反而保持了一定的观望。有些客户认为，既然有了这一次降息就有下一次，所以想再等等看。“两次降息，对成交量影响不大。”
东莞房管局统计数据显示，6月以来，东莞每天成交200套左右。6月最后一周，日均成交236套，创下今年上半年27周以来新高。不过，上周，尽管降息，但东莞日均成交量不到200套。
据分析，6月东莞成交量增量明显，主要是东莞发布公积金贷款新的政策，而不是降息。
按东莞市新的规定，从8月1日起，东莞市公积金贷款政策将收紧，二套房首付最低五成。消息一出，很多人立即赶着买房。
在中山，8日上午一早，来自黄圃镇的梁先生就与家人一起，来到君×湾看房。谈到降息，梁先生说，“这对我们这些买改善性住房的吸引力不大。二次购房首付要六成，算下来优惠也不大。”
在惠州，记者发现尽管有降息，但大部分楼盘与上个月相比并无提价，整个楼市相对平稳。7日，记者走访了惠州市区几处楼盘，尽管是周末，但前来看房的市民并不多。陈先生偕妻子和女儿在某楼盘看房，他看中了一套150平方米的房子，他对记者说，目前还在观望，不打算马上入手。对于央行降息，他觉得，房地产商目前还不会升价，等到7月中下旬，如果市场没有很大反应，他或将入手一套房。来源：羊城晚报
