房价下跌仍是今年主基调
记者近日从北京住建委官方网站获悉，7月上旬北京住宅成交量与6月上旬同期相比增四成，不过，环比6月下旬还是下跌了近16%。
北京楼市一向是全国楼市风向标。根据北京住建委官方网站数据显示，7月上旬(1—10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为8862套，环比6月下旬下跌15.9%，与6月上旬相比上涨了44%，比去年同期的成交量更是大幅上涨了86%。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月上旬北京纯商品住宅(剔除保障房)成交均价为20932元/平方米，比6月下旬下跌了1.7%，比去年同期的成交均价下跌了8.6%。二手住宅成交均价为21860元/平方米，比6月下旬上涨了0.6%，比去年同期的成交均价下跌了13.6%。
据伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，在个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小幅上涨的情况下，贷款利率的下调，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。
但是，陈亮指出，7月上旬的网签更多的还是6月底递交申请的一批购房者，随着上半年购房需求的集中释放，下半年购房需求量的萎缩，6月份全市的一手住宅和二手住宅网签量环比涨幅已明显收窄。7月下旬或者8月份北京住宅网签量能否延续5月、6月强势回暖的势头尚待观察。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于支撑上半年楼市回暖的首次置业的刚性购房需求、积蓄已久的豪宅需求和人为因素诱导出现的短暂恐慌性购房需求，很难在下半年持续，此外，由于近日中央再次强调楼市调控不动摇，下半年投资投机类需求不可能重返楼市;6月底中央坚决叫停“河南新政”，也使得各地方政府放松对改善性购房需求限制的尝试搁浅。所以，在这五大类购房需求难以在下半年给予楼市有力支撑，7月份以及三季度的楼市成交量能与5月、6月看齐，已是非常乐观。
业内人士认为，对2012年的全国楼市而言，房价下跌仍将是主基调，但是考虑土地、人工等各项合理开销，房价大幅下降可能性较小。来源：中国经济时报
