据悉，7月20日下午2：30，新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012长沙楼市半年报》（以下简称《报告》）电子版已于7月19日0731房产网权威首发，而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。（点击进入：2012上半年长沙楼市排行榜）
作为房地产市场较具参考性的两大数据，上半年长沙市的银行抵押贷款情况及土地成交情况在《报告》中首次公开。《报告》显示，2012上半年，长沙市内六区土地实际成交67宗，同比增加23宗，成交面积306.26万㎡，总金额853127万元，同比分别增长5.73%、-36.08%。在银行抵押贷款方面，《报告》显示，上半年全市共办理在建工程抵押579笔，抵押面积579.60万㎡，贷款金额123.99亿元，同比分别增长-7.80%、66.53%、35.09%。（点击进入：《2012长沙楼市半年报》电子版）
全市房屋抵押笔数同比减少两成
今年6月8日,央行降息；7月6日,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，今年以来的两次下调存款准备金率和三年半以来的首次降息，促经济增长意图明显，但楼市受益甚微，长沙房地产市场“刚需观望、房企苦撑、政府发愁”的调控困局仍未缓解，房产信贷政策仍难言真正放松。
《报告》显示，2012年1-6月，全市办理抵押登记手续888238笔，抵押面积1808.57万㎡，贷款金额514.51亿元，同比分别增长-19.97%、-3.81%、0.54%。其中，办理个人抵押登记手续87005笔，抵押面积1268.82万㎡，贷款金额367.80亿元，同比分别减少19.72%、12.86%、7.86%。
从各项数据来看，长沙房地产抵押贷款今年仍然是艰难紧缩状态，一般抵押热度远不如去年同期，规模正在全面萎缩，这是今年上半年我市房地产市场交易疲软的直接体现。
另从《报告》中得知，2012年1-6月，全市共办理在建工程抵押579笔，抵押面积579.60万㎡，贷款金额123.99亿元，同比分别增长-7.80%、66.53%、35.09%。其中，内六区共办理在建工程抵押420笔，抵押面积389.39万㎡，贷款金额96.32亿元，同比分别增长-9.48%、40.59%、20.17%。
数据显示，在建工程抵押面积、取得贷款金额同比仍有较大增幅，这反映出我市商品房开发对银行贷款依赖程度较高，各指标数据变动基本只受银行金融政策变动影响，而在销售不景气的情况下，开发商对银行的依赖程度只能更高。
针对此种情况，长沙市房产研究中心副主任熊洋表示，整个贷款抵押率延续着去年的下降通道，抵押热度在低温徘徊，这正好印证了目前房产信贷政策难以全面放松的论断，也是市场最真实情况的体现。但值得注意的是，6月份单月，全市一般抵押、在建工程抵押各项指标环比均有较大幅度增长，反映出随着央行降息、降准备金率，各商业银行对房地产开发的支持力度也有增强趋势。（相关链接：2012上半年长沙楼市排行榜访谈篇之楼市半年谈）
