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上半年长沙新建商品房销量同比减少近四成

——《2012长沙楼市半年报》权威首发系列解读之销售篇

2012年07月19日20:57:53      0731房产网      陈芬

[提要]据悉,7月20日下午2:30,新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012年长沙楼市半年报》(以下简称《报告》)电子版已于7月19日0731房产网权威首发,而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。

    据悉,7月20日下午2:30,新形势下旅游休闲房地产的发展机遇研讨会暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼将在宁乡灰汤华天城酒店隆重启幕。而堪称长沙楼市“白皮书”的《2012年长沙楼市半年报》(以下简称《报告》)电子版已于7月19日0731房产网权威首发,而《长沙楼市》半年报特刊杂志版将于7月20日在颁奖典礼现场首发。点击下载:《2012年长沙市房地产市场半年报》

    在严厉的房地产调控政策下,长沙商品房供应与销售方面都面临着很大的压力,开发商资金链紧张,购房者观望情绪严重,2012年上半年来,新建商品住房供应量、销售量均呈减少之势。《报告》显示,2012年上半年长沙全市新建商品房累计成交备案599.36万㎡,同比减少39.64%。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    上半年商品房成交备案量同比下降

    上半年,在调控重压下的长沙楼市举步维艰,新房销售市场略显冷清,与去年火爆局面相比有明显降温之势。

    《报告》显示,2012年1-6月全市新建商品房累计成交备案599.36万㎡,同比减少39.64%,其中住宅成交备案505.86万㎡,同比减少43.43%。分区域来看,内六区新建商品房累计成交备案413.00万㎡,同比减少44.68%,其中住宅成交备案338.47万㎡,同比减少50.03%。从走势来看,6月商品房成交备案量居上半年各月之首,环比增幅达29.45%,成交备案量突破130万㎡。

    从区域分布来看,长沙县以116.02万㎡的新建商品房成交备案量高居榜首;随着大河西先导区这几年的大力建设,岳麓区充分发挥其生态人居的优势,备受购房者青睐,更以110.33万m2的新建商品房成交备案量一跃成为内六区置业首选区域;望城区在成为第六区以来,以41.67万m2的新建商品房成交备案量居于内六区的第四名,望城区发展后劲强,大有赶超其他区域之势。

    长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲表示,伴随着房地产调控效果的初步显现,部分刚需阶段性释放,市场上以价换量在持续。目前楼市只能说总体“回稳”,说整体“回暖”还谈不上,下半年,楼市总体将“稳中求进”,房价保持相对稳定,不会强劲反弹,房地产开发投资也将保持平稳。(相关链接:2012上半年长沙楼市排行榜访谈篇之楼市半年谈

    上半年全市商品房新增批准预售同比降低

    《报告》显示,2012年1-6月全市新建商品房累计批准预售749.82万㎡,同比减少14.90%,其中住宅批准预售591.99万㎡,同比减少26.52%。从走势来看,上半年仅4月新增批准预售量超高200万㎡,其余月份新增量均低于150万㎡。

    从区域上看,各区县中属雨花区、长沙县批准预售量最大,而芙蓉区预售量最小,同比降幅很大,表现最为乏力,而望城区则同比增幅最大。

    从数据上分析,上半年全市批准预售规模仍在不断萎缩,新增房源十分有限,多为市场上的待售存量房源。对此,长沙相关业内人士表示,在时下调控预期走向不明朗的前提下,减少供应量,转攻为守,以观后市,已成为某些开发商的选择和市场的主流心声。从某种意义上来说,减少供应量、推迟开盘时间一方面可以试探市场反应,另一方面,根据市场蓄客量更好地确定价格策略,能够选择一个更好的切入时机,静观其变。点击下载:《2012年长沙市房地产市场半年报》

    

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