8月20日起，为期一个月，长沙市房产研究中心联合0731房产网设10万元邀请10万网友有奖网络投票，票选2012年“长沙十大最具投资价值城市综合体”活动正式拉开帷幕，短短一周时间，掀起了长沙城市综合体讨论热潮。【热点话题：城市综合体 机遇风险并存】
在中国城市化的进程中，兼具功能意义与审美价值的城市综合体，往往比宜人的社区和错落的立交桥更能体现城市的进步。功能丰富且形象鲜明的城市综合体不仅可以成为一座城市的标志，更是城市化建设的最重要成果之一。
从这个意义上来说，我们不应对城市综合体的大量建设盲目指责。但同时，我们也无法回避，当众多城市综合体的建设都集合在某个时间段出现时，项目之间惨烈的竞争已不可避免。
“群雄并起”是经济发展的产物
华远•华中心、德思勤城市广场、北辰三角洲、喜盈门•范城……长沙刮起了一阵城市综合体之风。综合来看，这些密集涌现的城市综合体，普遍为大体量，单个建筑面积没有低于40万平方米的，并对外宣称将引进洲际、凯悦、凯宾斯基等国际顶尖酒店品牌。同时，不仅有地产巨头涉足，顺天、恒广等省内房企也纷纷进军这一领域。
按照城市化发展规律，当人均GDP达到4千美元时，具备发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到1万美元时，将进入城市综合体快速发展阶段。据统计，长沙2011年GDP总量超过5600亿元，人均GDP突破1万美元，随之而来的，则是城市综合体如雨后春笋般纷纷冒出。
政策面也促成了城市综合体的大举扩张。2011年无疑是房产“政策调控年”，整个行业正在进行更为艰难的战略选择。湖南省房地产业协会首席经济学家王义高接受记者采访曾表示，当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，这就必然进入“城市综合体”这一领域。
