多产品线并驾齐驱
改善型需求的洋房时代
调控下，改善型需求仍然是房地产市场前进的重要力量，而洋房市场则是改善型需求表现是否活跃的一个重要指标。从2012年长沙洋房市场的表现来看，改善型需求依然展现出了一定的购买冲动，在购房者小房换大房、高层换洋房的需求下，部分开发商瞄准改善型需求的置业人群，作为自己的主力客户。
高端项目以及别墅、洋房等产品的层出不穷，某种程度上反映了这个城市置业习惯和生活理念的转变。显然，长沙购房者以往只认性价比的购房习惯，有了向高品质购房转变的迹象。
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小户型公寓供需两旺
尽管受到宏观政策打压，小户型需求依然较为强劲，市场整体去化率达到70%左右，来自泊富恒嘉的报告显示，长沙市小户型的供应依然旺盛，目前全市小户型产品供应套数达到16751套，但在需求强劲的现实下，小户型的销售还是较为乐观。投资需求是小户型供需走旺的主要原因。
数据显示，目前全市已知在售公寓项目至少46个以上。未来长沙市场小户型供应依然巨大，预计将达到186.72万平方米的规模，市场竞争依旧激烈，在这样的市场条件下，增加溢价成为普遍选择。
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商铺投资的黄金岁月
当住宅市场被调控的时候，商业地产开始迎来华丽转身。万科、华润置地等数十家国内地产巨头加码商业地产，这已成为当下房地产市场的表象。在包括长沙在内的二、三线城市，商业地产也迎来了史上最黄金的发展期。长沙商业地产的大热已成共识，特别是国内商业地产龙头万达的进入，更是这一趋势的最好注脚。
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经济型别墅向刚需抛橄榄枝
在市场向刚需靠拢的大潮流下，别墅产品也开始作出修正。加大优惠力度，降低资金进入的门槛，更接近高品质改善型需求，成为当下别墅市场的新变化。甚至有业内人士预言，别墅市场或将燃起前所未有的“性价比”大战。
对于正在进入高端产品的刚需客户而言，一个难得的抄底时机正在悄然来临。在楼市成交进一步回升的大势下，沉寂已久的别墅市场会否在大盘带动下，交出满意的成绩单，经济型别墅正在成为突破口。
