差户型都是什么样
和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。
外立面奇特，户型不会好
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。
外立面是圆形、半圆形的住宅，通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。
户型点评：
入户花园大门和内门方向、位置相同，私密性无法保证。长形入户花园，还有两扇门在两个长边的中间，利用率低。主卧室房门正对客厅，动静分区不好。客厅朝西，面宽3.9米，如果沙发较大，会妨碍阳台到餐厅的走动。餐厅附近没有窗户，靠另一侧的客厅阳台采光，近7米的进深距离影响采光效果。厨房门与卫生间门相对，空气对流时浊气污染厨房。
功能分布不合理的户型
但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱（进去才会发现非常麻烦。
一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。
户型点评：
厨房和次卧相邻，油烟容易通过开着的窗户吹往卧室。厨房—餐厅、玄关—客厅、次卧—卫生间、客厅—卫生间各动线叠加，容易发生意外。从主卧到卫生间距离太远。纵向穿过餐厅和客厅才能走进卧室，干扰客厅活动。餐厅附近没有可供采光的窗户，依靠远端的阳台采光效果不好，白天光线较暗。
面积浪费多的户型不好
这个户型整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。
同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。
一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大（超过20平方米）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。
户型点评：
卫生间无窗户无法通风。东侧墙体没有窗户，餐厅采光只能指望7.3米外的阳台。从门口到厨房门口的走廊无法利用又占用面积。厨房和卧室的门都对着餐厅和客厅，使得公共区域西侧墙面零散，无法利用。卧室进深4.2米，浪费面积大。
