开发商玩“涨价心理战”“逼定”成交 为春节返乡置业潮打底
一位资深购房网友黄先生告诉小编，自己看中的是美的城的房子，2012年8、9月去问的时候，均价是4300元/平米，售楼员表示还可以按照楼层、位置再帮他申请额外优惠，他准备买套楼层较低的小户型作为投资，算算4200元/平米的价格应该就可以拿下，但他还是选择再观望。2013年1月再过去问时，老房源均价已经涨到4400元/平米，仅仅只有三期新推房源认筹有3000抵3万的优惠，没有其他额外优惠了。当时所看中的二期小户型也所剩不多，担心价格还会继续上涨、中意户型被选走的黄先生最终下定决心将房子买下。他也开玩笑的说，也许我这正应了“买涨不买跌”的心理！而在年前株洲楼盘集体小幅度上调价格，开发商也正有试探消费者买涨不买跌的心理，同时为春节前后的返乡置业销售预先打底。
经历了此前几次调控后，购房者的内心其实比较脆弱，一旦出现涨价的消息，很大一部分人会加快下定决心。业内人士指出，从2012年12月起至今，株洲确实有部分楼盘涨价。归结来看可以分为两种，一是原本楼盘定价偏低的；一种是新推房源各项标准提升的。但涨价绝非普遍现象，中央层面的调控丝毫没有松懈，这一点开发商们心知肚明，楼盘借着楼市回暖故意放出房源要涨价的消息，为的是刺激消费者加快决定的步伐。
放眼株洲楼盘年底的优惠，有一半是针对返乡置业推出的政策，返乡置业报销车票、特价房等等一系列政策倾斜从某种程度上反映出返乡置业团的购房者的潜力。而返乡人士对于株洲房价的变化浮动不是非常熟悉，房产商往往可以利用前期先涨价，再放出折扣和优惠以吸引返乡置业人士购买，亦或是放出涨价风声，进而在返乡群体短暂时间段内，尽快“逼定”成交。
低价入市楼盘借“一房难求”也开始提价
2012年年底低价入市的天元区楼盘旺城▪天悦算是代表楼盘之一。2012年11月20日首次开盘，3800元/平米均价确实让不少倾心天元区置业者跌破眼镜。该盘表示所剩房源不多，资金压力不大，近期会有提价计划。
相关链接（旺城天悦新年超值团购价温暖株洲 3590元每平米起）
荷塘区锦绣香江，2012年7月7日别墅开盘当天就被一抢而空，借着“一房难求”的热销形势，锦绣香江花园洋房、高层也备受关注销量不错，均价也从4600元/平米调整为如今的4800元/平米。
小编提醒：房产商家利用“买涨不买跌”的消费心理来小幅提价。特别是对于一些改善性购房群体，支付能力、买房需求旺盛，但观望心理明显的人群会有影响。在整体楼市整体库存依然较高、调控延续的背景下，开发商敢大幅提价的可能性并不大。另外，房管部门对于单个楼盘的不同产品价格体系，都要进行预售审批，特别对于价格上涨的幅度，都有具体的管控措施，从技术层面来说，房价也不可能出现一夜暴涨的情况。所以小编也提醒有购房需求的网友们，买房前多做了解，不要盲目跟风，踏踏实实的选好自己的爱巢。
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