今日，长沙市房产研究中心权威发布《2013年9月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，“金九”收官，与不少一线城市“金九”成色十足形成反差，长沙楼市“金九”销量略显疲软。从今年楼市走势来看，9月单月成交量居倒数第二位，仅次于受春节影响的2月楼市。业内人士表示，“金九”成色不足，将引发供需双方对“银十”的博弈继续升级。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心
“金九”成色不足 成交量居倒数第二位
9月份本是楼市下半年传统旺季时节，然而今年楼市旺季却出现了异常，“金九”旺季虽同比去年呈上扬态势，但环比销量下滑。《通报》数据显示，2013年1-9月长沙地区新建商品房累计网签1445.71万㎡，同比增长44.86%；9月份新增网签152.23万㎡，同比增长26.12%，环比减少10.72%。
“每年的7、8月份是行业内公认的楼市淡季时节，但2013年却反其道而行，楼市淡季和旺季纷纷颠倒，出现了不相协调的一幕。”长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，从今年楼市走势来看，除2月份受春节影响成交量处于低位，其余月份成交量均高于150万㎡，1月成交量接近200万㎡，为近两年月度最高值，其次是7、8月成交量达到170万㎡。而今年“红五月”、“金九”这样的传统销售旺季倒是显得较为疲软，单月成交量分别居倒数第三位、第二位。
业内人士分析，9月份长沙楼市销量略显疲软，与该月推盘量分不开。《通报》数据显示，9月份长沙地区新建商品房批准预售188.18万㎡，同比增长1.16%，环比增长32.22%；其中，内六区新增批准预售103.69万㎡，同比减少15.43%，环比减少5.88%。9月推盘远城区为主，主城区推盘量同比、环比均有较大幅度下滑，房源选择余地减少。加之9月推盘集中在下半月里，这也一定程度上导致了楼市“金九”销量疲软。
体验营销充斥楼市 品牌性价比彰显雄厚实力
虽然“金九”长沙楼市并未出现显著的成绩，但随着开发商推货步伐的加快与深入，产品供应的继续加大，大多数处于观望状态的购房者依旧不容忽视，这类人群使得开发商与购房者博弈显得份外精彩。
9月份以来，受到中秋小长假和十一黄金周节庆因素影响，不少楼盘开始活跃起来，精彩纷呈的营销活动充斥着“金九”楼市。龙湖•湘风星城借在五一广场街头开展一场别出心裁的快闪派对，时尚年轻男女头戴“草泥马”面具跳起动感的街舞，吸引了上千市民围观，为其十一黄金周项目现场草泥马亮相活动聚集了大量人气。无独有偶，位于武广片区的茂华禧都会抓住“金九”营销节点，独家联合0731房产网0731楼市会温情推出“你坐高铁我买单，茂华助你中秋回家”活动及联合北京银行VIP客户开展迪斯尼游园活动，9月份交出满意的答卷，销售近60套房源。 <<<进入茂华禧都会团购专题
记者走访市场发现，观望人群是9月份开发商撬动的主要目标，从长沙楼市现状来看，普通促销噱头难以博其欢心，唯有真实力与好产品才是促使其松动的关键。记者了解到，央企巨头——中国铁建旗下中国铁建国际城项目“金九银十”期间打响电商特惠第一枪，加入0731楼市会会员首付一万即可入驻世界500强，还可享受5人为团立送20万的折扣优惠。“电商抄底优惠启动仅一周时间，项目已成交41套。”项目相关负责人介绍，虽供应量充足的市场环境下，同区域项目竞争加剧，客户选择范围扩大，但除了价格因素外，配套、开发商品牌、物业等因素已成为越来越多观望购房者的首选因素。<<<进入中国铁建国际城“银十”大恵战专题
“今年所谓的‘金九’行情在北京、上海等一线城市表现明显，而在长沙表现并不突出，这是由于长沙楼市房源充足，购房者相对不会着急买房，而是根据自己的实际需求和收入状况理性购房，加之9月集中开盘项目改善型户型供应量加大，故9月长沙楼市成交量相对降低也属正常现象。”湖南中原代理机构资源中心总监陈世霞表示，相比一线部分城市，长沙楼市一直处于相对平稳状态，预计 “银十”长沙供需双方博弈将继续升级，下半年楼市成交量和价格将保持相对平稳。
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