□人物对话
"地王"没买贵
问：今年8月以来，融创中国连续拿下3个地王，分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块，以及总价103.2亿元的天津南开天拖地块，依次创区域单价、全国单价、天津总价纪录。您如何评价这样的拿地速度和价格？是否过于激进？
答：这几块地其实都不贵，都挺便宜，现在来看，每一个地块都特别合适。贵不贵
要看怎么理解、跟谁比，核心地段的地当然要比普通地块贵。北京农展馆地块7万元/平方米以上的地价水平，是当天所有参加拍卖企业的底线。至于激进，这个词我一直觉得是个好词，但现在好像变成一个坏词，我们真的不激进。到这个月底，即便付清所有地价款，我们账面上的现金还有100亿，现在的销售很好，每个月的回款就有50亿-60亿，这怎么算激进呢？
农展馆最高卖30万/平米
问：北京亦庄和农展馆地块是如何规划的？
答：我们的亦庄项目是在亦庄最核心的区域，融创将成为亦庄的"庄家"。我一直是看好亦庄区域的，不仅自然环境好，而且有产业基础，有配套，很多企业总部都在这个区域。而农展馆地块的地位更不用说，从10年前土地8·31大限到现在，这个区域一共只出让了三宗地，今后10年不可能再有地块出让。这块地与朝阳公园的距离只有450米，与农展后湖只有一墙之隔，我们会做成"皇冠上的明珠"，一定会全力以赴打造好的东西，售价不止15万/平方米，靠近湖的两栋独楼可能会卖30万/平方米。
最大风险是拿不到地
问：未来政策上的不确定性会给房地产企业带来哪些风险？
答：目前的政策思路已经非常清晰，低端市场的保障房是硬性承诺，中端市场限价商品房提供一定的政策支持，而高端市场会逐步放开，房产税会征收，但税率不会超过1%，对市场影响并不大。目前的房地产市场并没有呈现整体过热，像北京上海确实很热，但很多城市却是冰凉的，市场分化很严重。目前面临最大的问题并不是来自政策层面，而是没有合适的地块供应。
想在京买房只能多赚钱
问：北京楼市供需的矛盾应该如何解决？您对后市如何评价？
答：由于一线城市供需紧张的问题难以解决，因此北京、上海的房价还会继续上涨。北京住宅市场一年至少要卖1000万平方米的房子，但供应只有700万平方米左右，全国人民都到北京买房，想加大供应也加大不了，供需之间的剪刀差只会越来越大，库存越来越少是很正常的现象，这样的矛盾没有办法解决。想在一线城市买房，只能是想办法多挣点钱。
增持股票只为挣钱
问：今年9月19日至10月2日期间，您连续八次增持了融创中国共计1975.6万股，是为了增强投资者信心吗？最近融创股价一直低迷，您对股价怎么看？
答：我增持股票用的是分红的钱，我原来说过分红的钱不会买股票了。但确实是便宜，你看看跟我们规模差不多的公司，现在市值都是我们的四五倍了，比我们规模小得多的公司，市值也是我们的两倍。所以就买了，实际上完全是为了挣钱，跟信心，跟其他的都没有关系。
