海外投资需求增加
记者：对于近年一些居民财富积累之后移民海外的现象，您如何看？
朱海斌：原因应该是多方面的，其中一个原因是，随着中国的投资回报率下滑，海外投资需求增加。
在这方面，两个数据比较有代表性。FDI也就是海外对中国的直接投资，近三、四年发展相对平衡，过去两年平均每年是1000多亿美元的规模。近两年来，两位数的增长情况有所下滑，而我们对海外直接投资即ODI近两年来每年增长速度很快，政府宣布未来5年中国海外投资要达到5000亿美元。
由于影响中国经济增长的三大结构性因素-劳动力、投资以及劳动生产率正在发生变化，尤其在实体经济领域，产能过剩及投资回报下滑很明显。这使得个位数的国内经济增长不像以前那么有吸引力，海外投资的快速增长将是未来的一个大趋势。
记者：国际投资者如何看待新一届政府采取的一系列改革措施和经济管理思路？
朱海斌：在国际投资者看来，这一届政府和上届政府管理经济的思路有很大不同。上一届政府更多的是遵循凯恩斯主义，从需求方刺激需求的角度解决过剩问题，而这一届政府主要从供给方管理的角度强调结构优化。
房价难现大幅调整
记者：对于投资者普遍关注的房地产市场的未来走势，您如何看？
朱海斌：要理解中国的房地产，需要更大的视野。
中国经济发展20多年来，一个明显的事实是，个人收入的增加虽然没有国内生产总值（GDP）增长速度快，但财富累积的速度远远超过GDP增长速度，房地产在中高收入阶层的财富积累中起了主要作用。比如，两个收入差不多的家庭，如果一家投资房地产另一家没有，现在的财富差距会是惊人的。
从某种意义上说，这一代人拥有房子是以上一代人或者下一代人的牺牲为前提的。因此，以税收的形式进行财富再分配，进行财富的代际转移也是合理的，房地产税和资本利得税从社会伦理学来讲很有必要，但是，政策操作上还很难。
房地产税将是中国特色的房地产税，从上海到重庆都是小范围征收。我认为，未来也会继续这样的方式。在这样的背景下，限购政策2、3年内不会退出，房价未来很难出现大幅调整。房价的增长会以个位数的方式往上走，如果能控制在和通胀率差不多的水平就是一个很好的结果了。
