三、2013年第四季度长沙房地产市场发展趋势分析
2013年第三季度已经结束，长沙房地产市场新房的供给和成交均呈现了不同程度的增长，新建商品房网签面积已快接近去年全年的成交量，长沙房地产市场发展以其平稳步调，理性向前。在本年的最后一季度里，预计长沙房地产市场将呈现如下走势：
一、宏观调控总体基调不变，但地方性局部调整或显现
当前部分供需矛盾突出的城市房价上涨预期增强，稳控房价工作仍将是重中之重，房地产市场宏观调控政策的力度及方向将不会动摇，限购政策、差别化住房信贷政策等将继续严格执行。第四季度又是今年住房价格控制目标考核的一个关键时期，预计会有部分地方政府会根据市场运行的实际情况，对房地产市场进行灵活微调。如已有温州、芜湖、郑州等在政策上进行了适当调整。房产税仍是第四季度关注焦点，以房养老等新兴理念将进一步探索，即将召开的十八届三中全会或为长效机制建设提供更为明确的方向。二、土地市场成交依旧活跃，房地产开发投资小幅增长
市场行情向好，投资信心充足，前三季度长沙土地市场成交供应都较为活跃，尤其是优质地块引发激烈的争夺。国土部多次重申加大普通商品住房土地供应，在市场稳定的环境下，第四季度预计会呈现土地供求两旺的现象，开发企业的投资力度和投资规模也仍将在这一阶段得以继续温和回升，新开工面积继续保持增长，预计全市全年完成房地产开发投资约1100亿元，同比增长约7%。
三、房地产市场预期保持稳定，市场供应相对充足
长沙经济、政策环境均比较稳定，房产市场信息做到了及时的公开，住房价格和成交量未呈现大起大落，市场预期处于比较稳定的状态，第四度这种状态有望得到延续。平稳的房地产市场，有利于开发企业保持充足的市场信心，推盘节奏张弛有度。2011年以来至今年第三季度，内六区待售的新建商品住宅面积约900多万㎡，能为市场提供较为充分的供给保障。预计全市全年新建商品房批准预售面积可达2000万㎡，同比增长约5%。
四、购房需求平稳释放，不同产品销量有所分化
刚性需求是长沙购房者的主力，第四季度预计市场发展环境比较平稳，刚性需求和改善性需求均是呈现比较温和的释放，新建商品房网签成交将有显著增长，全市全年新建商品房网签成交面积约1900万㎡，同比增长约26%。但在各个项目上，成交量仍会存在着分化，洋湖、梅溪湖、武广等片区的项目仍将是受关注的热点，而迎合了刚需的位置较好、环境优美、性价比高的中小套型产品也将备受购房者的青睐。这些项目预计会取得较好的销售业绩，为各开发企业带来2013年稳稳的收获。
五、房产信贷继续从紧，二手房市场易受波及
第三季度末，“停贷潮”逐渐开始显现，长沙虽未出现停贷，但房地产贷款从紧已经成为一个不争的事实，部分个人按揭贷款办理周期逐渐延长。第四季度更是年终盘点的时间，银行放贷额度吃紧的可能性大。而长沙二手房市场受金融信贷的支持力度本身就较弱，信贷的从紧对处于低迷的二手房市场更是雪上加霜。预计第四季度长沙二手房市场成交量会有所下滑，全市全年二手房成交量在500万㎡左右，同比增长约60%。
六、保障性安居工程超额完成建设任务，惠民生基础工作进一步加强
第四季度保障性安居工程将迎来年终考核，当前保障性住房建设正稳步推进，受益于早做部署、总体推动的工作方针，保障性安居工程有望超额完成年度目标任务。当前市区范围内低收入及中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、新就业大学生住房困难申报登记工作还在推进，住房保障对象每月公开等等，住房保障的基础工作广度、工作深度都在进一步加强。
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