北京前不久出台的自住型商品房政策，一宣布就遭到诸多非议。原因是，鉴于此前经济适用房、限价房等保障房存在的大量寻租现象，部分居民对政府主导的自住型商品房能否做到分配公平持怀疑态度。【相关新闻：自住房政策揭秘：房价调控失利被迫提前出台】
尽管政府一再加强监管，但记者近期对经济适用房、限价房以及公租房典型项目分别进行调查后发现，这些用于保障中低收入家庭的保障房，仍然存在大量的出租现象。【相关新闻：习近平：3600万套保障房要全力完成】
保障房牟利不止
记者分别暗访的小区是经济适用房小区百环家园、限价房小区金隅美和园以及公租房小区燕保·京原家园小区。【相关新闻：北京自住型商品房最快明年销售 不会取代保障房】
《北京市经济适用住房管理办法（试行）》第二十一条规定，经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。但很多业主无视这项规定。【相关新闻：深圳保障房停工背后：300余亿元资金缺口浮现】
百环家园位于北京朝阳区东三环双井桥东南侧，地理位置相当优越。前不久，央视曝《北京经适房变群租屋：一套三居室住34人》让百环家园知名度大幅提升。然而，记者近期再度暗访百环家园发现，媒体曝光的效果并不大。【相关新闻：全国房租连涨45月 业内称房价不降租金还将上涨】
在百环家园小区，可以看到这样一幕颇为讽刺的现象：物业管理办在电梯旁贴出，“严令群租、欢迎举报”的公告，但不少业主却直接在窗户上贴出“房东直租”的大广告。
我爱我家一位经纪人告诉记者，在百环小区，很多业主将房子出租。主要的出租方式有三种，一种是通过找二房东的形式把房子隔成很多间，以群租的方式出租；另外一种是，业主在持有房产5年后通过缴纳10%的增值收益，将经济适用房转成商品房再委托中介出租；还有一种方式是，业主未将名下的经济适用房转成商品房，公开通过中介又违规，只是暗中委托中介帮忙寻找客户，这种称为“普租”。【相关新闻：二房东的“江湖”有多深 谁是群租乱象背后推手】
百环家园的租赁市场相当火爆。记者了解到，在该小区，20平方米的单间可以租到2000元/月，三室一厅可以租到8000元/月。【相关新闻：群租房化名“求职公寓” 20个床位挤进一套房】
限价房的商业化出租市场也相当火爆。位于上地城铁旁的金隅美和园小区内，也有不少房东招租的广告。代理中介颜小姐告诉记者，“这个小区很多房子都已经租出去了，很好租，有的房东不住在这里，把整套房都通过中介出租出去，有的房东则将家里多余的空房间出租。陈小姐称，目前金隅美和园周边房价已经涨至4万元/平方米，但这些限价房业主购买时的价格仅 6000元/平方米左右。【相关新闻：保障房政策未遏制房价上涨 成腐败的温床】
相对于经济适用房与限价房存在的普遍出租现象，公租房由于牟利空间小，转租仅是个别现象。在位于石景山区的燕保·京原家园公租房小区，一位租户告诉记者，她所在的楼栋有一家准备将房子转租出去，原因是这家人在北京其他区域还有一套两居室。【延伸阅读：董藩：北京七折自住型商品房将成为垃圾房】
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