二手房买卖需要缴纳税费，这是买卖双方都知晓的，但是具体到该缴纳哪些税费，缴纳多少，往往不能做到提前心里有数。记者从长沙市房产信息中心获悉，11月初长沙市存量房交易税费预评估系统将全面上线运行，对于房屋买卖者而言，税费缴费不再是笔“糊涂账”了。
据相关负责人介绍，长沙市存量房交易税费预评估系统建立在长沙市存量房基准房价评估系统的基础上，实现评估报告、缴税、交费一体化评估流程的系统。该系统以产权证号码和产权人名称为入口，分为自助大众版和企业版。届时，广大网民可登录0731房产网二手房网（http://esf.0731fdc.com/）和长沙智信房地产评估有限责任公司网站（http://zxpg.0731fdc.com/），进入自助大众版进行存量房税费预评估；长沙市存量房交易税费预评估系统VIP用户可登陆企业版进行税费预评估。
该系统相关负责人现场演示显示，进入自助大众版后，将有“自助大众版税费预评估入口”和“非住宅税费预评估查询入口”两个访问入口可供选择。其中，查询点击“自助大众版税费预评估入口”，将提供“住宅”、“商业、“办公”、“车库”四个查询类型选择，点击相应查询类型可直接进入评估首页，房屋买卖人只需输入产权证和产权人名称即可进行相应评估。
自助大众版税费预评估流程表
“对于存量房交易中住宅产品需缴纳税费的预评估，需通过产权证号码导入户室信息，同时系统将自动判断该产权证号码是否做过评估。如果做过评估则直接调取上次评估房屋属性信息，没有评估过则进行模拟纳税申报。”该系统相关负责人介绍，房屋买卖人点击进行评估后，需通过网银交付评估费用，房屋评估者交费成功后，完成模拟纳税申报工作，系统会自动产生评估报告、缴税通知单、交费通知单等评估信息。据介绍，缴纳一览表分为卖方、买方各缴纳多少税款，每种税款缴纳多少钱等信息，清晰明了。
“而如需对非住宅产品进行税费预评估，在输入评估人产权信息后，进行模拟纳税申报，则需点击申请协助评估。”长沙智信房地产评估有限责任公司相关负责人介绍，利用0731房产网短信平台，非住宅税费预评估业务申请会通过短信形式发送至估价师，估价师将对相应业务相关信息进行核对，在协助完成预评估报告和税费一览表后，将通过短信通知评估用户预评估完成，同时发送查询校验信息。评估者可通过业务宗号和随机校验密码进入“非住宅税费预评估查询入口”， 交付预评估费用后，便可查询出预评估报告和预评估税费一览表。
