11月26日，继一线城市出台调控新政之后，长沙市人民政府办公厅发布消息，明确了进一步做好房地产调控的五条措施(以下简称“长五条”)。11月29日，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则的通知（以下简称《通知》）。
对此，记者采访了多位业内人士及银行人士，均表示新政较温和，细则影响有限。而对于《通知》中尚未提及的利率问题，银行相关人士表示，二套房首付提高，但利率还是会按照原来的标准执行，不会有很大波动。
业内：新政温和 细则影响有限
对于“长五条”的落地及央行关于二套房首付比例实施细则的发布，房地产业内人士始终悬着的心终于落地——“细则不痛不痒，影响不大”成为业内对于此次政策的共识。但同时有业内人士提醒，虽然调控细则不算严厉，但政府公然表明控制房价的态度不容忽视。
湖湾世景营销总监周龙光对此表示：“‘长五条’应该是政府有意试下各方反应，实际上不痛不痒，关键点就一个：提高二套房首付比例。其中关于房价的规定——‘引导房地产开发企业理性定价；对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证’这一条有点新意，但实际操作起来很难，基本上会流于形式，就是在舆论上提倡限制高价房，表明政府还是有心。”
对于长沙二套房首付款比例执行细则，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，影响肯定会有， 但有限。这一通知的要点就只有一个：二套房首付比例的提高。但既然是二套房，六成还是七成，对有这个能力购二套的客户来讲不会起到很直接或很明显的效果，且市场客户对规避二套房政策的方式也是有目共睹。
以一套120平米，价格7000元/㎡的房子计算，房款总价84万，首付六成为50.4万，首付六五成为54.6万，其中差价仅4.2万。“买二套房的客户主要是改善型客户，属于中产阶级，资金相对有保障。二套房首付比例的提高也仅是温柔一刀，对整个楼市的调控作用不会凸显。”上述业内人士认为。
同时，长沙天音房地产经纪有限公司常务副总经理王萍认为“长五条”整体感觉过于空洞，能落实到什么程度不好说。“中央目前对房地产的打压问题基本是只字不提，没有利空即是利好，加上长沙大部分项目房价没有什么降价空间，个人看好未来长沙楼市发展，而且价格方面2014年的某个时段有望大幅攀升。”
银行：首付提升 利率仍不变
截止记者发稿时，多位银行人士表示，目前尚未收到正式文件通知，并表示文件一落地会立即执行。
中国银行湖南省分行个贷部负责人告诉记者：“目前银行还没有接到文件通知，可能还在走流程。但《通知》中既然提到从11月28号起就开始实施的话，文件应该很快就会下达至各个分行。只要红头文件落地后，我们肯定会执行。”
对于这一细则的实施，农行湖南省分行营业部个贷负责人李勇表示，二套房首付底线提升至65%对购房者的影响不会很大。“至于利率，文件中既然没有提到，二套房利率还是会按照基准利率上浮10%的原标准执行。”
扩展阅读：
