11月27日，北京市住建委出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》（以下简称《征集意见稿》），严格规定了自住型商品房的转让环节：5年内不得转让，5年之后转让的不得再次购买。同时明确，自住房摇号由开发商来组织，但必须使用全市统一的摇号软件，而且摇号和选房过程将由公证机关全程公证。
此前，北京曾试推了3年的单限房，也就是自住型商品房的前身。由于之前单限房在已经上市的项目上发生了多次“乌龙事件”，因而关于此次即将上市的自住型商品房的分配，市场上依然有各种“内定”“优先”的传言。
据知情人士透露，此轮北京市住建委出台新政，主要是针对3年来的各种问题制定了相关的管理办法。随着未来北京自住型商品房数量越来越多，短期内将有可能对市场产生一定的冲击，而长期效果如何还将看具体落实情况。“只要不再沦为牟利工具，把房子真正分配给有需要的人”，就会对市场产生一定的影响。
试运行三年沦为牟利工具
2010年北京开始试点限地价、竞房价的单限房，旨在满足中低收入人群住房需求。经过3年试点，越来越多的单限房被纳入住房保障体系中来。今年3月，北京推出“新国五条”细则，要求继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这类房源就是单限房。4月10日，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌公开表示，“纳入限价房序列管理”是一个全新概念，和纳入住房保障体系的限价商品房不同，这种新的限价房是针对中等收入家庭，满足自住、改善型需求的商品房。
当时业内人士认为，这意味着将有更多的单限房开始建设并逐步涌入市场，对于商品房市场将产生不可小视的冲击。但另一方面，由于单限房以商品房的形式出售，价格却比商品房低很多，于是成为各方关注的利益焦点，更有地方政府截留雪藏并以此作为招商引资的工具。
实际上，早在两年前，就曾曝出地方政府欲截留单限房用于招商引资的消息。2011年，北京首个单限房项目房山中铁长阳国际城，就曾曝出800套单限房房源险被房山区政府截留销售给招商引资企业，后因引起了社会关注才得以正常销售。今年4月初，昌平区北七家金色漫香苑单限房被紧急配售，也是类似原因,当时开发商表示，北京市和昌平区两级政府意见不统一。据知情人士当时透露，金色漫香苑单限房紧急叫停的原因，源于北京市住建委与昌平区的矛盾，这与开发商表述的“两级政府意见不统一”说法不谋而合。
