过去优先保障轮候家庭
据了解，此前北京市各区的单限房如何配售，都是北京市住建委下达针对项目的文件，对配售进行规定，通常会优先项目所属地区的保障房轮候家庭，再面向全市保障房轮候家庭，第三轮如果还有剩余房源，区县可以根据自身情况，把房子优先配售给首套置业家庭。
“单限房当初以限地价的方式入市。”上述知情人士说，由于单限房在土地出让环节上就做出了让利，所以当地政府当然不愿白白“贡献”给其他区县。区县之间的利益协调成为保障房难以解决的难题，“除非给出财政补贴，否则难以平衡。”知情人士说，开发商所说的市、区两级政府意见不统一也在于此,这个问题一直就存在，难以解决。因此，2011年，北京市注资100亿元成立了保障性住房建设投资中心，买地建房或收购住房，用于全市住房保障。
根据北京官方发布的消息，北京尚在轮候的保障房家庭还需要两年的时间才能解决，而近年来,北京市各区县保障房都按照本区优先来进行配售。由于远郊区县土地供应多，中心城区基本没有供应，各区域保障房的供给极不平衡，像海淀、东城、西城这三个供给稀少的城区，常常是与其他区县做工作调剂房源配售给本区县轮候家庭。例如，海淀区2012年就是从朝阳区调剂了900多套保障房来配售给本区轮候家庭。另外有消息传出，位于昌平区沙河镇的单限房，也早已内定给沙河高教园区的教师。
新政效果值得期待
试运行三年乌龙频出，北京市开始明确将要大力推出单限房地块，销售和转让环节的相关配套政策，也呼之欲出。早在今年5月份，北京市就研究对单限房的分配和再上市进行明确规定，并在10月推出了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，又在近期推出了关于销售管理的《征集意见稿》，明确了各种执行细则。
“明确后，未来出现乌龙的情况就会有所避免。”一位曾参建过自住型商品房的业内人士说，过去市、区两级政府意见不统一，开发商很难做，回款周期长，打消了开发商的积极性。现在通过专门的软件来摇号，由开发商来操作，虽然利润不高，但至少能保证回款，对开发商来说也算是一件好事。
同时，此次还明确了自住型商品房不再针对保障房轮候家庭，而是京籍非京籍首套置业家庭，扩大了受众范围，预计会有相当一部分刚需家庭会考虑申请自住型商品房，这样在市场上也会起到短期的调控效果。但是长期的效果，还要看政策执行和落地的具体情况，“如果还是有各种内定的事情发生，那么调控效果必然还会大打折扣”。
