日前，长沙市房产研究中心权威发布《2013年1-11月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，2013年1-11月，长沙地区二手房成交面积483.54万㎡，成交套数为36056套，同比分别增长66.83%、35.29%；其中内六区二手房成交面积292.22万㎡，成交套数为26527套，同比分别增长47.89%、50.18%。
具体到单月数据来看，11月份，长沙内六区二手房市场交易量环比大增，与去年同期相比增长亦明显。《通报》显示，11月份长沙内六区二手房成交面积为26.83万㎡，同比上涨11.09%，环比上涨44.04%；内六区二手房成交2494套，同比上涨24.14%，环比上涨35.69%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心
长沙相关业内人士分析，从8月份开始，国有银行对二手房按揭贷款额度减少、放款周期延长、对贷款人资质审核更趋严格。银行信贷的收紧，使得部分支付能力有限的购房者受到银行放款速度变慢的影响，以致成交周期拉长。“11月长沙二手房成交的客户中，有一部分是因为‘贷款难’审批了很久才通过的购房者。”在该业内人士看来，11月长沙二手房成交表现相对活跃，与前几个月积压的部分购房需求的在11月的集中释放有关。
记者采访发现，从购房群体来看，除部分投资性购房及改善型购房外，现阶段购买二手房的仍以刚性需求为主。“11月份，前来我们店里咨询、看房和买房的客户当中，刚性需求客户占到了80%至90%。”昌恒地产的金牌经纪人小喻告诉记者，从购房的用途来看，婚房所占比例很大，其中，总价50—70万的两三房相对走俏。
问及银行放款速度，昌恒地产的金牌经纪人小喻略表无奈，“从8月份开始，买房就遭遇了‘贷款难’，进入11月，情况更明显。以前走商贷买房，过户之后20多天银行肯定能放款，现在都需要一两个月。更要命的是，很多银行没法告诉你什么时候能放款，时间上的不确定更让客户头疼。”小喻告诉记者，银行放款周期的普遍拉长，使得他促成单的难度较高。
记者调查采访得到的结果，也大致印证了上述观点。
长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，市场监测数据和一线门店反馈的情况显示，11月份长沙二手房市场与10月基本持平，并没有出现大幅增长。从区域来看，长沙省府板块、尚东板块和河西板块的二手房成交相对活跃。同时，明宾坦言，不少购房者急于在新年之前购房，也是近期二手房成表现相对活跃的拉动力量。
对于消费者现在是否应该出手，长沙业内人士表示，要视情况而定。“比如有些板块已经供不应求，像是现在最热销的学区房，未来也不会有大的降价空间，有需求就可以考虑出手了。”另外有些板块在总价可以接受的情况下，购房者不妨选择时机、一步到位。
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