二手房成交创历史记录
毫无疑问，3月政策空窗期，赶搭政策末班车效应的恐慌入市引爆了长沙二手房市场，井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。
《通报》显示，3月份长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡，同比增长443.99%，环比增长510.00%；成交套数为6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%。
长沙市房产研究中心相关研究人员表示，从走势来看，由于长沙市经济适用房的解禁，以及“新国五条”实施细则落地恐慌，二手房市场供应放量与交易成本上涨预期重叠，最终使得3月份二手房成交量暴增，创下单月成交历史记录。整个一季度来看，全市二手房交易量同比也出现较大增幅。数据显示，第一季度长沙地区二手房成交面积达142.50万㎡，成交套数为12019套，同比分别增长172.20%、120.86%。
3月31日，长沙市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标，长沙市2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。值得一提的是，市场关注的“20%所得税”、“二套房首付及利率”等政策并未详细述之。
接近政府相关人士透露，基于国务院对于“新国五条”政策的明确要求，相关细则仍会逐步推出，“20%所得税”落地之日，也将是长沙二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。“这一所得税征收细则对多年来本就低迷的二手房市场来说，无疑更是雪上加霜，由此带来的二手房市场整体走低、中介运营压力将进一步加大。”长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军如是说。
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