回顾过去，在十年之间国务院会议九次对房地产市场调控进行专题研究。房市调控始终是国务院常务会议的一大重要议题，风吹草动总能引起市场波澜。国务院常务会议也俨然成为了房地产的“风向标”，是每一个关心房市之人必关注的会议。新领导层换届之后，政府对房地产调控的态度也一直受到市场关注，大家都在揣度李克强总理将如何应对房市问题，采取什么措施进行房市调控。但是，在本届政府主持召开之下的国务院常务会议却意外“冷落”了房市调控，在结束不久的此次国务院常务会议，不仅未将房市调控作为专题讨论，甚至对房地产只字未提。李克强总理对房市调控的缄默也引起市场的关注与猜测。当前，房价仍处于上行通道，金冠全球，国五条细则的影响也仍在持续发酵，房市仍问题重重……房市调控面临巨大的挑战。在此境况之下，李克强总理却不提房市调控，笔者揣摩，莫非是下一个战役之前的沉默与运筹？
一、十年房调陷入“滑铁卢”
梳理我国改革开放以来的发展，大致可以十年为一阶段。在上一个阶段的十年中，“中国模式”为世界所震惊、赞叹。不仅仅是令人超乎想象的几乎每年均以两位数增长的经济发展速度，而且还有在世界经济危机中的所展现出的调控应对能力，一个崛起的大国形象赫然伫立。然而，看似风光无限的背后却暗藏风险、危机涌动。尤其是房地产畸形发展带来的种种问题，更是因堆积泡沫、积累民怨而使主导经济工作的领导有如芒刺在背，从而有了房市十年九调之说。然而，十年房调风风雨雨，驯楼之梦仍终破碎。十年来，全国平均房价上涨145%，以高房价收尾的十年房调陷入“滑铁卢”。
以房市调控为代表的一系列调控也是“中国模式”的一大特色。历届国务院常务会议中，“宏观调控”、“房市调控”是出现频率较高的关键词，一直以来也是政府工作的一大重心、众人关注的一大焦点。而这种带有浓重行政色彩、强烈政府意志的治理方式也恰恰正是“中国模式”的一大弊病所在，是导致经济结构矛盾、房市调控最终“滑铁卢”的重要原因。
在以往的经济工作中，政府往往扮演着“领导者”的角色，在宏观调控方面展现了一个“大政府”的风范。政府这只看得见的“手”伸向市场的次数越来越多，伸向市场的程度也越来越深。无论从中央还是到地方，始终抓着经济工作的“指挥棒”不肯放，动辄发号施令，左右市场。虽然包括市场经济发达的西方国家也都承认，市场本身有局限性，必要的时候也需要政府进行一定干预。但是，他们所谓的政府干预都是在遇到特定情况，政府不得不出面时才会“出手”，而且时间不会很长。我国却不一样，我们大事小事往往都习惯于用政府之“手”代替市场之“手”，政府占据主导地位十年之久。十多年以来的房市调控也经事实证明，不仅最终调控房价的目标未能达成，而且对房市造成了一定伤害，对普通民众也造成了“误伤”。限购等具有浓重行政色彩的调控手段影响了市场的正常交易，破坏了市场本身的供需平衡机制。上一届政府最后留下的国五条细则也不但未能达到控制抬头趋势日升的房市，反而引起市场新一轮动荡。
可见，本届政府要想解决房市问题，要想走出过去房市调控越调房价越高的怪圈，从而实现“中国梦”，就不得不对过去进行反思，不得不调整工作思路。继续“萧规曹随”不仅无益于房市调控达到最终目的，而且恐将积重难返。
