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连平:房地产潜在风险大 需谨慎投资

http://www.0732fc.com 2013年04月28日09:21:41 0731房产网株洲站综合 我来说两句(0)

[提要] “受新国五条出台、IPO即将重启、银行理财产品监管升级等诸多利空消息打压,小康家庭投资股票、基金以及投资不动产的意愿进一步降低。与此同时,固定收益银行理财产品及债券投资的投资意愿指数环比明显上升。”最新一期的“交银中国财富景气指数报告”指出。

    “受新国五条出台、IPO即将重启、银行理财产品监管升级等诸多利空消息打压,小康家庭投资股票、基金以及投资不动产的意愿进一步降低。与此同时,固定收益银行理财产品及债券投资的投资意愿指数环比明显上升。”最新一期的“交银中国财富景气指数报告”指出。

    事实上,随着各项改革的深入,经济发展进入新周期,个人投资理财面临新的机遇和选择,调整已然开始。只是,新经济周期下的宏观经济环境将呈现哪些特点?这一经济背景下股票、房地产、黄金、银行理财产品等主流投资品各有怎样的表现?个人资产配置如何适时调整?就此,交通银行首席经济学家、中国金融40人论坛成员和理事——连平教授将通过本期《第1金融街》专访和今日下午“改革新周期下的财富驱动力”高峰论坛,为南京高净值人群独家献策。

    H7N9与CPI——

    预计全年CPI

    同比涨2.8%左右

    记者:CPI指数是直接关系居民生活与投资理财的指标,有分析认为近期爆发的H7N9禽流感疫情将让今年CPI走势更加扑朔迷离。您怎么看待今年CPI的整体走势,预计全年CPI会维持在什么样的水平?

    连平:如果H7N9型禽流感进一步蔓延,尤其是如果出现人感染人病例,势必下拉短期物价走势。但如果人感染禽流感得以控制,且无法通过人际间传播,那么短期内仅仅会由于肉禽类需求结构改变,导致食品CPI中细项价格涨跌不一;而下半年猪肉价格则可能在供给紧张、需求快速恢复之下进入上行周期。总体而言,人感染禽流感事件可能影响短期CPI,但并不会改变全年CPI温和上行的态势。

    这主要有五方面的原因,一是随着经济增长缓慢回升,总需求的恢复将带动物价水平缓慢上涨,考虑到滞后效应,这一影响将在年中至下半年逐步显现;二是按照补栏母猪到生猪出栏10-15个月的生产周期推算,2013年上半年猪肉市场供应仍然充足,但下半年可能出现供给紧张,猪肉价格将有一定上涨压力;三是联合国粮农组织(FAO)食品价格指数高位徘徊,上半年国际粮价同比涨幅较高,并可能通过预期、成本等渠道在一定的程度上影响我国食品价格;四是天然气等资源品定价机制改革步伐与范围将继续扩大,资源品价格将持续上升;五是新型城镇化的步伐将加快,农民工市民化的较高经济成本、居民实际收入的提高等都将给物价水平带来较大上行压力。

    综合考虑以上因素,初步预计2013年CPI同比在2.8%左右,呈现前低后高、缓慢上行的运行态势。

    

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