房租高涨造新词推高成本谁来买单
中华英才网最新一项求职成本调查显示：今年大学毕业生的平均求职成本是5年前的5倍。而在高昂的求职成本中，88.7%的求职者认为房租是最大支出。高房租之痛，让网民创造了一个评价生活水平的新指标———“房格尔系数”。
这个来自于民间智慧的新词，顾名思义就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租与收入的比值。如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。
据某房屋租赁公司估算，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，而南京等二线城市局部地区的房租收入比也已高达30%以上。沈阳年轻人“房格尔系数”多在20%至50%。某大型门户网站调查显示：有约87.98%的参与调查网友认为“难以承受目前的房租价格”；选择“能承受”的网友占比只有约8.39%，绝大多数网友认为，房租还会继续上涨。【延伸阅读：人民日报：从“买不起房租房”到“买不起也租不起”】
江苏省社会科学院区域研究中心王树华认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。
毕业生集中涌向租房市场无疑是推高房租的原因之一。有专家表示，众多求职者涌入“北上广”等一线城市，催生了大量的租房、买房需求。在供给不能短时期内扩大的情况下，房租自然上涨。房屋租赁供应量难以满足一线城市的新增人口需求。在卖方市场主导下，房租上涨也就难以逆转。
有评论指出，不断上涨的租金正在侵害消费者特别是低收入消费者的利益，它让全社会的收入分配不均的状况日益严重。高房租或许会导致内需不振，成为通胀推手，也对消费转型升级产生一定影响。租金上涨的“水波效应”，将由全社会来买单。【延伸阅读：房租涨幅超房价 住宅供应量不足考验楼市调控】
高房租或成年轻人逐梦阻力 民间呼吁启动房租调控
“北上广”等一线城市集中了全国最好的政治、文化、经济资源，也成为年轻人梦想之地。遥不可及的房价和连年上涨的房租不仅挤压了年轻人的生存空间，也许还会挤占了梦想空间。事实上，高房租也已经让许多年轻人望而却步。
百姓呼吁，政府应在租房市场有所作为，借鉴国外经验，采取措施管控房租畸形上涨，既要调节供需，也要规范行业秩序。房租调控同样刻不容缓。
在租金收益率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源的增长，可依靠外界力量刺激供给。链家地产市场研究部分析师张旭表示，城市里租房的都是以年轻人为主的低收入阶层，政策要更加关注那些‘租不起’的人群，保护中低收入者的利益不受伤害，而大力推进公租房、廉租房制度，是使他们活得更有尊严的保障之一。
王树华建议，要特别注意从增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨。目前来看，更应合理调控保证租金上涨不要高于收入上涨区间。
专家表示，虽然房屋租赁中介一些不规范操作因素推高了房租，但地方执行房地产调控政策力度不够，也是导致房租高企的重要原因。买卖双方的观望，加剧了房租上涨。应加强房地产调控政策的执行力，让市场保持稳定预期。
有网友建议，应该加快推出全国性的房产税，对空置房，二套及多套房实行累计税率，而不是单单控制房价。房屋持有成本的增高会刺激多套房屋持有者对外出售或者出租，房屋多了，房价、房租都会下降。收房产税所得资金还可用于修建公租房，达到以房养房的目的。（来源：经济参考报）
