导读：空置率是衡量写字楼市场的重要指标，分析写字楼空置率，无论对写字楼行业的稳定还是持续性发展都有重要意义。根据经验，一线城市写字楼空置率一般控制在10%以下，二线城市平均值维持在20%左右。通常来说，由于使用性质与收益回报率的差别，一个城市的写字楼物业价格要比住宅高，空置成本相对也高，空置率一般较住宅低。
长沙写字楼市场起步较晚，相对北京、上海等一线城市还不够成熟，市场不完全规范，写字楼的品质不高，租金回报率较低，大部分写字楼为小业主自己拥有，写字楼运营管理和维护水平较低，对整个写字楼行业的发展带来较大的风险和不确定性。我们从长沙写字楼市场的现状出发，通抽样调查分析，综合评价当前写字楼市场的运行情况，并提出相应对策，对促进长沙写字楼市场的健康发展具有重要的现实意义。
写字楼空置率的定义：空置是指房屋建成但没有投入使用，处于待出售、待转让或待出租的状态，空置率是反映空置的主要指标，写字楼空置率就是空置物业占全部被调查物业的比率。我们定义的写字楼空置率是待售率、未使用率以及空租率的合计。其中，待售率是未售写字楼面积占写字楼总面积的比例，未使用率是已售但未第一次使用的写字楼面积占写字楼总面积的比例，空租率是已售已用但2012年空置9个月以上的写字楼面积占写字楼总面积的比例。
调查对象：此次调查对空置物业的界定是指未出售或到2012年底未第一次使用或当年闲置9个月以上的写字楼物业，调查对象以楼盘已竣工交房一至三年的写字楼项目为主，包括纯写字楼、公寓式写字楼，调查项目的空间位置尽量分布均匀。
调查方法与分析方法：本次调查采取抽样的方法进行，即在长沙市主城区符合要求的写字楼项目中，每个区抽取5个进行调查，共25个调查样本。针对每个项目的物业管理公司展开调查，收集信息，填写调查表。
每个写字楼项目空置率的量化考虑到调查数据获取的情况，可采取以下计算方法：写字楼空置率=（未售写字楼面积+未第一次使用写字楼面积+空租写字楼面积）/写字楼总面积*100%。计算出各写字楼项目的空置率后，对其进行算术平均，可粗略得出长沙市目前总体写字楼空置率水平。
《2012年长沙市写字楼空置率的抽样调查报告》大纲：
楼市报告汇
《2012-2013年度长沙房产政务信息网企业信用评价报告》
上半年，究竟哪些项目持续发力，推动楼市上行局面？2013上半年长沙楼市排行榜榜单将于7月25日权威公布；7月26日，《2013年上半年长沙市房地产市场分析报告》下载版本将出炉；8月1日，《长沙楼市》（7月刊）将全城出街，届时，“2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜”将一一呈现，敬请期待！
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