尽管最近几年，地面上的赠送面积在东莞楼市已经被带上了"镣铐"，不过，随着土地越发稀缺，开发商已经开始向地下要空间。正在修建中的皇马骊宫、光耀叁渡松山湖将赠送2层地下室，赠送面积已经喧宾夺主，大过付费的产权面积，甚至达到产权面积的2倍之多。但是，需要注意的是，赠送面积属于一种打擦边球的做法，存在产权不清晰、扩建建筑违规、安全隐患等风险，不过，这种做法整体来说这些年还算风平浪静，没有出现太大问题。买房时，市民应该详细询问清楚，并留存相关材料，最好做好录音录像工作，作为维权证据。
别墅附带2层地下室
如今，开发商大玩赠送牌，送地下室、送花园、送阳台、送露台、送天井、送房间、送电梯位、送飘窗等，手法繁复多样。
在东城八一路南侧，皇马骊宫住宅小区正在紧锣密鼓地修建之中。临时咨询中心内，售楼小姐介绍，项目估计在今年年底或明年年初入市，首批将推出300多平方米的双拼、联排别墅，"地上4层，地下2层"。她说，别墅赠送面积很大，2层地下室也是赠送的，加上赠送面积之后，340平方米的联排别墅总面积达到739平方米，370平方米的双拼、联排别墅总面积达到928平方米。
据此计算，340平方米的户型，赠送面积为399平方米，比产权面积多17%。而370平方米的户型，赠送面积更是达到558平方米，是产权面积的1.5倍之多！
除了花样年君山等极个别项目的极少数别墅有2层地下室之外，东莞此前的别墅一般只有1层地下室，甚至没有地下室。如今，皇马骊宫大批量建2层地下室的别墅，着实令市场关注。
当然，皇马骊宫并非独领风骚，松山湖的光耀叁渡松山湖项目也有类似的别墅户型。据业界消息，光耀叁渡松山湖将推出100平方米的"限量版精装平层别墅"，地面上只有1层，不过地下却别有洞天，有2层空间，整栋别墅呈向地下生长的趋势，总面积达到300平方米，赠送面积达高达200平方米，是产权面积的2倍之多！
对此消息，光耀地产东莞公司相关负责人对具体的户型结构不愿具体说明，只说100平方米的别墅不多，非主力产品，项目预计在11月入市。
赠送手法繁复多样
在东莞楼市尤其是别墅市场上，赠送地下室是开发商常规做法，除此之外，开发商还在地面上送花园、送阳台、送露台、送阁楼、送房间等，大玩免费牌。
塘厦的万科朗润园在售350平方米的联排别墅，售楼员称别墅赠送采光天井、电梯位，采光天井的垂直空间全部赠送，浇筑楼板后，使用面积大增，整栋别墅的总面积可达到500平方米。据此计算，赠送率高达43%。
而位于东城东板块的中惠·卡丽兰主打复式洋房产品，当前在售的是82、95、136平方米的3、4房户型，当然，这些只是房产证的面积，加上赠送面积后，这些户型分别就变成了122、128、180平方米，赠送面积在27-44平方米不等，赠送率至少28%，高的达到49%。
南城西平的君珆花园在售81-110平方米的"2+1"房户型，赠送10-15平方米不等，赠送率大约13%，赠送面积分别在阳台、入户花园、室内空中花园、飘窗等部位，其中81、108平方米的户型附带室内空中花园，这个空中花园赠送面积较大，可改成一个房间。
万科朗润园、中惠·卡丽兰、君珆花园采用的是赠送地上房间的做法。而一些项目则赠送地面花园。如，沙田的碧桂园·柏丽湾在售的一楼92、96平方米的3房洋房户型，附带了80-200平方米不等的后院。至于赠送阳台、飘窗、入户花园、露台等常规做法，在东莞则更是普遍。如今，大多数项目都有或多或少的赠送面积。
