地紧张催生送面积
建筑面积的赠送，在东莞并不是新鲜事儿了。据东莞中原策略研究中心总监车德锐回忆，早在2006年，以东城的尚书苑、香缤时代园等为代表，东莞的开发商开始玩起了赠送面积，比如，香缤时代园当时卖复式公寓，"买一层送一层"，出手相当阔绰。受到公寓、洋房的带动，别墅也开始赠送地下室，以万科棠樾、虹溪诺雅等为先锋。
发现免费赠送颇受市民欢迎之后，开发商便大打赠送牌，通过设计技术在容积率之外大量拓展建筑面积，一时间，土地的容积率(地面建筑面积与土地面积的比值)指标拉响警报。
2009年，见势头不妙，政府踩了一脚刹车。当年3月，东莞市城建规划局发布了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》(东规发〔2009〕8号)，通知尽管只有短短600多字，却给房地产赠送面积戴上了紧箍咒。其中，"居住建筑每户的阳台面积之和(含入户花园、户内花园等)超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率"这一规定，对开发商束缚最大。此后，整体来说，赠送面积大为规范。当前开发商所言的赠送面积，往往把飘窗面积也算入，而这一部分与阳台面积是分列统计的，符合一定指标可不计入容积率。
业内人士说，每块土地都有容积率指标，地上的建筑面积有上限规定，若通过设计技术在容积率之外拓展一些建筑面积，开发商可以增加可售面积，进而获取更多的人民币。虽然这些额外的建筑面积美其名曰赠送，但是"羊毛出在羊身上"，开发商已经将其收费转移到产权面积之上。而这一部分拓展面积，由于没有地价成本，所以整体成本较低，利润也较高，可以较低价出售，进而提高项目的性价比。对于一些刚需户型，若有拓展面积的话，可以使得户型更紧凑实用，若80平方米就可做到3房的格局，如此则更受市民青睐，项目走货速度则更快。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说，归根结底来看，就是因为可用的土地少了，所以才有赠送面积这回事。以前，土地大把，别墅根本上不需要建地下室，现在土地少了，就要向地下要居住空间了。地下室不计入容积率，开发自由度更大。欧美一些地广人稀的地区，根本就不用地铁，日本人多地少，地铁就很发达，现在房地产开发中的地下室也一样。至于地上的赠送面积，如果土地多，那么，房价就低，那还需要玩赠送？
2层地下室或难成势
地少，催生了赠送面积。在别墅市场，主要体现为地下室甚至2层地下室。
早年，东莞的别墅是没有地下室的，如景湖花园、峰景高尔夫、东城中心等。到了最近六七年，别墅才开始附带地下室。现在，又出现了2层地下室的别墅户型。那么，皇马骊宫、光耀三渡松山湖是否会引发羊群效应，带来众多的效仿者呢？
相比地面空间，地下空间在通风、采光、防潮、排水等方面，处理难度更大，居住的舒适度较弱，所以，现在的地下室主要用为娱乐、会客、窖藏等空间以及佣人房，主人卧室和客人卧室一般都在地面上。
车德锐说，从当前的建筑技术和市场需求来看，2层地下室应该只是个案，不会形成一个大趋势，相反，阳光地下室则是一种较为明显的趋势。阳光地下室是指有一部分空间在地上的地下室，通风、采光、防潮等效果良好。
分析人士说，既然是土地的紧张催生了地下室，地下室修建成本高，但舒适度又不如地面空间，当前东莞的土地还没有紧缺到要在地下室大量住人，目前的别墅仍遍地开花，绝大部分仅附带1层地下室，由此看来，2层地下室在东莞发展会较为缓慢。
【小贴士】
房企承诺赠送面积
业主最好保留证据
楼市中的赠送手法，在东莞已经出现大约7年时间了，开发商已经玩得很转了。
赠送面积属于一种打擦边球的做法，存在产权不清晰、扩建建筑违规、安全隐患等风险，不过，这种做法整体来说这些年还算风平浪静，没有出现太大问题。不过，也有项目出现了后期纠纷，如塘厦一项目去年就因为赠送空间后期搭建费用该由谁买单出现了纠纷。
赠送面积一般不会写入购房合同，开发商处于强势，市民也很难要求开发商签订补充协议。对于赠送面积，尤其是后期需要搭建的赠送空间，买房时，市民应该详细询问清楚，并留存相关材料，最好做好录音录像工作，若后期开发商耍赖，以作为维权证据。
同时，地下室尽管在私密性、窖藏等方面具有独特优势，不过整体来说，通风、采光、防潮、排水等效果不如地上空间，打理成本也较高，所以购买附带地下室的户型，应该更多考虑自身的居住需求，不可被其赠送的大空间所迷惑。
