商品房实际楼面价远高于统计数据
商品住宅高端化
回顾2013年北京的土地市场，楼面价是最常被提起的概念，这个原本看似专业的词汇已经成为街头巷尾热议的焦点。根据中原地产研究部统计数据显示，2013年北京成交土地楼面价为9670元/平方米。但考虑到每个地块大多有保障性住房和自住型商品房的配建要求，2013年北京土地市场纯商品住宅的楼面价早已超过这个统计数字。
以恒大51.35亿元拿下的东坝南区1105-654、656、658号地块为例，该地块建筑面积控制在20.8373万平方米以内，如果不考虑各项配建要求，楼面价为25000元/平方米左右，但将配建的1.69万平方米限价商品房和11.2万平方米的自住型商品房考虑进去的话，楼面价至少也在50000元/平方米左右。回看今年北京成交的土地，位于较优质位置的地块几乎都存在这种情况，纯商品房部分的楼面价基本都已超过区域二手房的销售价格。尤其是五环路的周边，亦庄、台湖、东坝、孙河......面粉贵过面包的情况频频上演，而从这些地块的开发商目前释放的信息看，改善型和高端产品将成为未来这些地块的主流产品。有业内人士预言，五环周围未来纯商品住宅都将走高端路线，北京的高端住宅圈已扩散至五环外。
一位房企的负责人告诉《广厦时代》，从他们企业内部研发部门的统计看，今年北京纯商品房的楼面价已经超过2万元/平方米，目前一线房企从拿地到销售多在7到8个月的周期范围内，未来北京纯商品房销售的主流价格或将在4-5万元/平方米。
虽然楼面价居高不下，但房企在京的拿地热情依然高涨。据中原地产市场研究部数据统计，今年北京首次出现4家房企购置土地面积超过100万平方米，分别是绿地、万科、北京城建和恒大，仅这四家总土地购置金额就高达389亿元。
