商业和公建将成部分地块收益来源
由于限价和限购的政策，2013年，很多商品住宅在取得销售许可证的过程中挣扎，商住项目大行其道，连连创下"日光"的战绩，成为了不少房企回款的利器。有业内人士预测，2014年，商住类项目仍将是市场的主角。除了持续的限购、限价的调控政策外，2013年拍出的不少地块，主要的收益空间全部在商业和公建部分上。
9月，中国铁建以18.1亿元竞得的海淀区环保科技园地块，楼面价最终为18562元/平方米，而该地块未来住宅部分的限售价格为19000元/平方米，楼面价与未来的限售价格基本持平。此结果一出，有人感慨，开发商是不是疯了，明显不赚钱的地块也要拿。但中国铁建的回应称，该地块30%为公建部分，不在限价范围内，可通过这部分产品的开发来实现地块整体的盈利。
创下了今年总价地王的门头沟新城MC16-073限价商品住房地块，住总、融创和骏洋联合体最终以58.66亿元的总价收入囊中，楼面价约为1.69万元/平方米，而该地块上的住宅部分除7500平方米的限价商品房外，将全部建设自住型商品房，销售限价为18000元/平方米。看上去又是一笔赔钱的买卖，但实际上，该地块34.73万平方米的体量中，住宅部分约为6.7平方米，除去一些必备的配建设施，还有约27万平方米的商业金融和公建部分，这部分地块未来的销售价格并不受限。
一位房企的营销总监指出，开发商业和公建地块回款最快，运营最简单的方式就是做成商住类产品销售，大量类似土地的出让不可避免地就会带来此类产品的供应，预计2014年仍将有大量的商住项目上市。早在2011年就已被明确禁止的"商改住"将继续成为部分房企的"最爱"。
