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保利成都"后百亿"谋变：探路产业地产新模式
3年前，曾有一位成都资深媒体人说，房地产是一个领袖很多、故事很多的江湖，成都房地产亦如是，每年不断有新的高手出现，打破江湖上原有的平衡。
就在2013年收官之际，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)一举成为成都首个对外宣布签约销售突破百亿元的全国性房企。一石激起千层浪，这也使得成都这个典型二线城市的房地产行业首次跨入百亿时代。多位业内人士表示，这是成都以二线城市的销售规模撑起了一个一线城市的销售业绩。
近日，保利地产成都公司董事长、总经理吴章焰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"作为地产央企要讲政治，做项目要符合产业导向，顺势而为，先试肯定有先机，也可能会试错，但要有长线思维，把长中短项目结合起来，打造资源整合平台，实现多方共赢。"2013年底，保利地产首次提出"全产业链介入，打造三位一体"的中国式养老战略。这仅仅是当前千亿房企巨头们主动转型的一个缩影。
探路产业地产
"一定意义上讲，2013年是中国养老地产元年。在市场机会与房企转型的推动下，预计2014~2016年将成为中国养老地产的爆发期。"同策咨询研究总监张宏伟表示，当前养老地产市场仍然是一个朝阳产业，市场需求空间巨大。
2013年12月24日，保利地产召开养老战略发布会，同时承办了首届中国国际养老产业博览会。
在这次博览会上，保利地产首次提出了"全产业链介入，打造三位一体"的中国式养老战略，拟成为"中国规模最大、适老化程度最高、产业链条最完整的养老服务和适老产品提供商"。
保利地产董事长宋广菊此前在接受媒体采访时曾表示，目前房地产已进入相关多元化阶段。2013年9月 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发〔2013〕35号》文件中提及，大力加强养老机构建设。之后，房企、金融机构等闻风而动，投资养老地产成为热点。
实际上，包括万达转型文旅产业、保利涉足养老产业等动作，已透露出地产业分化与转型的端倪。王健林曾预测，房地产业的好光景最多还有10~15年上升期。吴章焰亦坦言，未来房地产的发展，关键在于产业链。
目前保利地产旗下已有北京、上海、广州、三亚、成都等多个在建养老地产项目。而成都的产业项目，保利已经悄然启动多时。
保利为何要做第一个吃螃蟹者？吴章焰心中自有一盘棋。他表示，"响应政府号召，顺势而为，通过我们专业的资源整合能力，力争做的比承诺的好。"
保利地产成都公司透露，未来将有6~7个复合地产项目亮相，以形成产业孵化效应。"未来，保利要让地产反哺旅游产业、养老产业，形成造血功能，充分拉长产业链条。"吴章焰说。
