城镇化降低经济成本
了解了以上这些经济环境背景，以及房地产行业目前在国民经济中扮演的角色，不难理解中国现阶段为什么要采取新型城镇化政策。
冯科说，未来在中等收入阶段新型城镇化所面临的第一个任务，就是要使高价城市化的价格降下来。城市的过高房价使得工业化出现停滞，中国要完成工业化，必须要降低中国工业化的成本，近邻中心城市的中小城市群通过新型城镇化，来吸收大城市的产业转移和人口转移，降低工业化成本，使得低价工业化与低价城市化相匹配，最后中国进入了低价城市化与高价工业化的良性态势，通过工业化进入发达国家行列。这是中国城镇化降低经济成本的诉求。
另一方面，冯科指出，由于处于中等收入阶段，企业面对的困难是难以消化日益增长的工资、土地、资金的成本，而且中国的出口导向经济又面临着国际金融危机、次债危机和欧债危机，使得中国穿越中等收入陷阱时面临巨大困难。这种情况下，新型城镇化是拉动内需最有效的手段。因此，冯科认为，新型城镇化是中国增加内需应对国际金融危机的重要战略手段，只有中国企业创新能力上来以后，才可能减轻房地产企业和城镇化对经济增长贡献的份额。
2014房地产再出发
显然，城镇化拉动未来中国的经济增长已经成为国家战略。
谈及对城镇化和房地产行业的未来发展趋势，冯科认为至少能够繁荣到2020年，接下来这6年的时间，既是中国改革的窗口期，也是新型城镇化的黄金发展时期。
“有通货膨胀就需要通过房地产的消耗，2014年不是房地产终结的年份，2014年是中国房地产再出发的元年。”冯科说，中国的新型城镇化与房地产企业任重道远，希望中国通过新型城镇化的战略调整经济增长结构，使得企业获得创新能力，等待国际金融危机的复苏，带动中国闯出中等收入陷阱。
