长沙邮储银行启动“认贷不认房”新政
长假过后，央行930房贷新政何时落地湖南，倍受各方关注。
“我们下午就在开会讨论这个事，新政执行上有不少细节，据我们了解，省内多数银行也尚在研究中。”一家国有银行个人住房金融部负责人告诉记者，由于长假间隔，930房贷新政如何落地执行，现在还缺乏总行通知，另外在执行细节上也需要继续研究，“在房贷的事上，无论是房贷认定还是利率水准，谁都不愿意当这个出头鸟。”
少数银行启动 “认贷不认房”
“我就是新政的目标人群，今天我就问我看中楼盘的几个合作银行，发现这个政策执行，各家银行并不相同。”刘女士家住长沙城南雨花亭，目前有一套自住房，但贷款已经还清。
她最新看中的是一个学区房楼盘，但苦于只能做二套房贷，首付和利率均要上浮的原因，刘女士一直没有出手。
在国庆长假前看到新政后，她赶在昨天上班第一天，去几家银行网点进行了详细咨询，“邮储银行说，他们可以按新政办事，认贷不认房，我再买算我首套，而且首套房全部是基准利率，不过，农行的政策不一样，还是认房又认贷。”
随后，记者就新政执行，分别向邮储银行、农业银行、建行、交行等多家银行进行咨询时，却得到一些半遮半掩式的回应。
农行省分行房贷中心的一位主管告诉记者，“总行没有发文，目前房贷政策还是原来的，至于何时调整，这个还说不清。”建行的相关人士也告诉记者，“总行尚未发文，但应该就是这几天的事。”
不过，有消息称，工行、农行已经出台相关细则。据《法制晚报》报道，记者从多家农行网点证实，农行总行从10月8日开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。此外，工行相关负责人也对中国经济网记者表示，关于住房贷款的政策，央行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。
多数银行“还在开会中”
“我们现在了解的情况是，各家银行并没有公开自己的房贷新政，这其中涉及到总行文件的时滞问题，也涉及到跟楼盘，还有新政前后的衔接问题。”上述国有银行房贷负责人告诉记者，“由于新政在长假前最后一天发布，因此上班第一天，总行进行政策调整也需要时间。”
事实上，“还在开会研究”，是昨日记者对省内多家银行进行打探时，听到的最多的一句话。不过，对于新政的实施，各家银行的口径都很统一，均表示，“央行发了话，肯定要执行，完成细节处理后，肯定会落地执行”。
不过，对于房贷利率水准，各家银行均表示，央行放松只是首套房认定标准，房贷利率仍然执行的是市场化定价原则，并不会一刀切。
这意味着各家银行目前仍然会根据客户资质来定价，“不排除一些额度充裕的银行，会对首套房全面执行基准利率，但多数银行肯定还是要看客户资质的。”
在一些股份制银行，基准利率也一直存在，但“只是针对优质客户”。
【大家来算术】100万房贷20年省9.5万息
如果按照“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定，首套房贷可享受基准利率6.55%/年;第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%;第三套房则不能申请贷款。
如果同以贷款100万元、期限20年计算，按首套房基准利率计算，本息合计为179.6万元;按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。也就是说，第二套住房购买人还清贷款后，再申请房贷，如果获得基准利率，则比此前可以省9.5万元。
【数字楼市】
长沙新房网签量环比降两成 住宅网签均价5908元/㎡
来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周(2014.09.28—10.04)，长沙内六区新建商品房网签1689套，环比下滑20.02%;其中住宅网签1441套，环比下滑19.40%。而另一方面，长沙内六区住宅网签均价上涨了一成左右。
从各区域来看，上周，内六区新建商品房网签量均出现不同程度的下滑。其中，雨花区和岳麓区降幅最大。
据悉，在长沙市内六区新建商品房网签套数一周排行榜前十名中，德峰小区、高岭国际商贸城和江山帝景三个项目分别位列销售排行榜前三。
另一方面，虽然上周长沙楼市成交量呈现下滑的态势，但住宅均价却在上涨。
长沙市房产研究中心统计数据显示，上周，长沙内六区住宅网签均价为5908元/平方米，环比上涨10.32%，非住宅网签均价为9650元/平方米，环比下降34.02%。
分区域来看，上周天心区、雨花区、岳麓区和望城区新房住宅网签均价环比上涨，芙蓉区和雨花区则不同程度下降。其中，望城区和岳麓区新房住宅网签均价上涨幅度较大，环比分别上涨24.68%、20.60%。
上周正值“黄周金”期间，适逢央行新政推出，长沙市各大楼盘营销中心的销售均有不同程度的回暖之势，为什么在一周网签数据中没有体现?
长沙市房产研究中心分析师介绍，通常购房者在看好房以后，会预付订金，具体到网签则会有一定的滞后期。“国庆期间的成交数据，通常会在节后一周左右有所体现。”
【购房者说】"新政执行后，我再来签合同"
10月6日，益阳的黄建军和妻子一道，开车来长沙来看房。“我爱人马上会调到长沙来工作，将来我也会把生意转过来，房子肯定是要买一套，关键是央行刚刚新出了政策，要是能享受新政策的实惠，那我们的负担会轻很多。”
趁着“黄金周”长假，夫妻二人清早来到长沙，河东河西分别看了好几套房，最后在旭辉国际广场相中了一套126平方米的精装高层住宅。“离我爱人上班的地方不远，位置、环境、教育配套等各方面都还比较合适，但是现在央行的政策还没有落地，按老政策贷款的话划不来。”
黄建军一家在益阳有一套房，之前动用了公积金贷款，有5万的余款尚未还清。如果按照原来的老政策，在长沙再买一套126平方米的房子，首付比例达65%，需要63万的首付款，而且贷款利率还要上浮20%。
“如果新政策落地执行了，把益阳的那一部分贷款一次性还掉，这边的房子就可以按首套房的政策申请贷款，首付就只需要三成，大概30万左右，贷款利率也许还可以打折，那负担就轻得多了。”
黄建军算了一下帐，然后在楼盘交了订金。“打算等新政策执行了以后，我再来签正式的购房合同。”
