"目前一期仅剩两三套清退的房源,二期要明年才开,下月就得开始排号了。"11月22日、央行宣布降息后的第二天,北京龙湖旗下某楼盘开盘即"日光"。
当天意向销售额达5亿元的情况下,销售员不断强调"紧迫性"--下期的价格肯定更高。
对房地产市场来说,只能用"意想不到"来形容本次降息带来的市场效应。
在11月21日晚间,中国人民银行网站公告宣布降息:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
十几个小时后,11月22日开盘的多个项目获得惊喜,北京市海淀区某项目也创下了开盘当天认购额超4亿元、意向认购率近80%的成绩。
抢收政策红利
多样化的促销优惠以及政策利好带来的预期转变的双重作用下,降息政策出台当周(11月17日~11月23日)北京楼市成交量高位企稳。
亚豪机构统计数据显示,该周北京商品住宅累计成交2889套,成交面积28.18万平方米,环比分别增长5%、11%。二手房市场热度更胜新房市场,周成交量大涨5成。
上海我爱我家市场部数据监测显示,当周新建商品住宅(不含保障性住房)成交25.19万平方米,环比增长16.6%。
天津,降息当周中心城区新建商品住宅共成交344套,环比增长6.8%,成交均价23295元/平方米,环比上涨4.8%。
已升级为1.5线城市的武汉楼市亦迎来量价齐涨。瑞安房地产有限公司于11月22日开盘的武汉天地"云廷"项目去化率达88%,认购额近人民币4.5亿元。
武汉天地项目总监张斌在接受记者采访时表示说:"21日出降息消息,‘云廷'项目22日开盘,可以看到客户微妙的心理变化。这些客户原来可能有些犹豫,这个消息出来后,增加了他们对市场的信心。对项目的成交率也有很好的促进作用。"张斌表示,尽管如此,降息政策的影响还是有限。
2014年下半年以来,一些城市纷纷取消限购、限贷放松、首套房认定,到降息出台,这一轮不同层面的政策调整对房地产市场的影响不断加大。
此前取消限购等做法都没有引起太明显的市场反应。在张斌看来,降息产生如此巨大的影响可能与具体城市有关系:如果一个城市的房地产供求关系是平衡的、需求还在,不同政策叠加后,降息正好打破这个平衡点。
伟业顾问集团副总裁梁炜接受中国房地产报记者采访时表示,此轮政策举措的实质影响还是供需关系与价格。"日光盘"受降息作用影响只是一小部分,除楼盘自身优势外,政策叠加效应是关键方面。
"沾光"的市场信心
相当多的专业人士对于"政策助推楼市"的说法还存有不同看法。
恒银基金副总裁王江在接受中国房地产报记者采访时认为,此次降息并非针对地产融资困难,"主要是为了减少中小企业融资成本过高,这从存款利率降少、贷款利率降多可以看出。此举也意在变相刺激银行,压缩银行端利润,反哺实体经济。同时也表明今年经济形势从下半年一直到明年都会很艰难。"