在王江看来，"我们通过到各地看项目发现，很多开发商不光是卖项目、还在卖资产，房地产形势比较严峻。我个人对房地产市场预期比较悲观。"
"从北京部分楼盘的一线销售反馈来看，我们发现这些政策利好的叠加已经对市场终端产生了微妙影响。初步测算一个有效客户完成购买的周期在今年9月份前需要十几天到二十几天，‘9·30'信贷新政之后这个转化周期缩短到了10天左右，而降息后的一周，最快一单的转化周期已经缩短到了7天。"东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，这次降息的利好效应正是对刚性购房需求和改善型置业需求产生了影响，而这部分群体恰恰是此前观望情绪最浓的人群。
而中国农业银行总行高级分析师何志成在接受记者采访时则表示，降息后房地产市场整体下行趋势不会逆转。
"降息一次是不够的。从此次降息给市场发出的信号是：明年要适应房地产和经济新常态，要有新的货币环境，这个货币环境要比最近两年会适度宽松。未来降息、降准是大概率事件。"他认为，在此预期之下，购房者仍会处于犹豫状态。
特别是当前市场存量巨大，降息虽然调整了存贷比规模，但是商业银行整体资金紧张，贷款大幅度增加的可能性不大。"而且，对于未来房地产形势怎么演变，目前银行普遍看不太明白。"何志成表示。
无论如何，降息对于恢复凋敝的市场信心不容忽视。
梁炜认为，开发商看重的是企业的战略、融资的代价、获取土地的代价。所以当看到热点土地推出的时候，"大家拼抢的还是很厉害，说明还是很有信心"。
至少降息当周，市场表现印证了乐观的估计。
据伟业我爱我家市场研究院统计，11月22日降息首日、星期六到店咨询量较上一周六增长140%，业主房源到店委托登记量比上周六上涨3.4%，客户买房需求登记量比上周六上涨5.6%，电话咨询量比上周六增长了17%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，降息之后，虽然政策效力覆盖全部购房客群，但北京高房价的现状难以扭转，对成交仍将形成制约。
下一站利好？
张斌对武汉市场的看法是，降息后成交量还会继续提升，但从全国范围来讲还应持有保守态度，"应该还会有后一阶段政策出来。12月份出新政策的可能性有，但不大，明年1月份以后的可能性更大。所以对于未来楼市来说都是利好消息。""接下来可能会有降准的政策出台，应该会在元旦前或春节前。"梁炜对中国房地产报记者表示，降准对客户不会有多大影响，"对开发商来说，虽然金融机构系统内的钱多了，但不一定给开发商，就像‘9·30'信贷新政后一直都没有七折八折利率优惠一样"。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国房地产报记者采访时解释说，由于存款准备金率仍然相对较高，目前维持在20%左右，商业银行可以动用的资金规模受到限制，"银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，本次降息会导致贷款成本下降，但是，仍然难以释放较大规模流动性，对于楼市的刺激力度仍然有限"。
张宏伟认为，从控制风险角度，银行也不会因为降息控制放贷风险。"银行惜贷会是个常态，这点到明年年初也很难缓解。这个状况不会因为降息，包括再降息而有明显改善"。
从开发商角度，梁炜预计，开发商会抓住窗口期大力推货，"有楼盘会降很多，但这种楼盘少，开发商还是在博弈。不排除到年底时有开发商为回收现金流或为抢业绩在窗口期前后，去做降价策略。""降息以后，很多客户无论是在市场舆论上，还是在按揭支出减少方面，都会对市场有一定信心。所以开发商需要尽快入市、推货、配合好时间节点、配合好促销政策。事实上很多开发商也在按照我们的建议这样做。"梁炜表示。
